Benken · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland beginnt mit einer Prüfung der Regeln. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Benken diskret, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermittelt still ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Benken wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Benken
Von Zürich aus gerechnet liegt Benken rund 32 km nördlich, nahe bei Trüllikon, Dachsen und Laufen-Uhwiesen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Benken ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Benken nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Benken ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Benken liegen 290 Grundstücke. Auf 60 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 13. Oktober 2026). Sie zeigen, wie viel Land und wie viele Bauten in dieser Zone betroffen sind, nicht, was ein einzelner Hof wert ist.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Benken im Profil
In Benken leben 894 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,4 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen zählt 440 Wohnungen im Bestand. Welcher Anteil der Wohnungen leer steht, gibt die Leerwohnungsziffer an; in Benken beträgt sie 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Erbschaft, Pensionierung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird, können Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Benken liegt nördlich von Zürich, rund 32 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Benken ZH. Überwiegend gilt in Benken die ÖV-Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Landwirtschaftszone umfasst 279 Hektar, die Bauzonen 28 Hektar. In den Bauzonen liegen 350 Grundstücke. Auf 46 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960. Wer einen Bauernhof in Benken verkaufen möchte, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Benken weitere Zahlen zum Ort. Zuständig für die Grundbuchgeschäfte ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Benken.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Benken
Bei einem Hof zählt zuerst die Frage, was erlaubt ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune zu Wohnraum werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab. Wir klären das vor jedem Preisgespräch.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt, an wen und unter welchen Voraussetzungen verkauft werden kann. Wir legen offen, was für Ihr Grundstück gilt, und benennen, wo Land, Haus und Nebengebäude getrennt betrachtet werden müssen. Liegt ein Teil Ihres Besitzes in der Bauzone, zeigen wir ihn getrennt, mehr dazu unter Grundstück und Bauland verkaufen in Benken.
Der Wert ergibt sich aus gerechneten Grundlagen: Zone, Gebäude, Lage und rechtliche Möglichkeiten. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wer erbt, den Betrieb aufgibt oder in den Ruhestand tritt, bekommt so eine Grundlage für die Entscheidung, ohne Druck.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten ausserhalb der Bauzone dieselben bundesrechtlichen Grundsätze. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer Land verkauft, sollte auch die Steuerfolgen klären, siehe Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem vertraulichen Gespräch legen Sie den Rahmen fest. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone zulässt und was es wert ist.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Benken umfasst 279 Hektar und 290 Grundstücke. Auf 60 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Zone, nicht einzelne Höfe. Was bei Ihrem Grundstück gilt, hängt von Gebäude, Bewilligung und bäuerlichem Bodenrecht ab. Das klären wir im Gespräch.
Die Bauzonen von Benken umfassen 28 Hektar mit 350 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 70 ohne Gebäude, das zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone umfasst 279 Hektar. Für Land in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als in der Bauzone.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
