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Knonau · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich

Immobilien in Knonau

Knonau ist eine Gemeinde im Bezirk Affoltern. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Verkauf und Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften in Knonau, entweder als Direktankauf oder als Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen
Illustration, kein angebotenes Objekt
2'515Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
0,54 %Leerwohnungsziffer
45 haBauzonen

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Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.

Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Mehr brauchen wir nicht. Wer mag, ergänzt im nächsten Schritt die Liegenschaft und eine Rückrufzeit.

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Knonau wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Lage und Umgebung

Wo Knonau liegt.

Knonau liegt rund 18 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.

In der Nähe liegen Mettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis und Obfelden.

Knonau gehört zum Bezirk Affoltern und liegt südlich von Zürich. Zu den Nachbarorten zählen Mettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis und Obfelden. Für einen Verkauf gehört die Lage in jede Berechnung. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Einen Überblick zum Vorgehen im ganzen Kanton bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km südlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheMettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis, Obfelden hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Affoltern amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW10 km20 kmZürich HBKNONAU18 km · 198°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Knonau und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Knonau bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8934. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8934Knonau
Wiese am Dorfrand, bereit für ein neues Haus

Knonau im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Knonau.

Knonau liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 18 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Knonau. Wer Immobilien in Knonau verkaufen, bewerten oder neu nutzen möchte, findet auf dieser Seite die amtlichen Grundlagen der Gemeinde. Bei uns gilt kein Inserat und kein Schild, bis die Eigentümerschaft etwas anderes will.

Amtlich zählt Knonau 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Diese Zahl beschreibt, wie sich die Einwohnerzahl über fünf Jahre verändert hat. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück, wohl aber etwas über das Umfeld, in dem es steht. Die Werte stammen aus der amtlichen Statistik und werden laufend nachgeführt.

Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 45 Hektar und rund 540 Grundstücke. Davon sind rund 85 Grundstücke ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Diese Zahl ist deshalb nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Bei 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Welche Bauperioden in Knonau vorkommen, zeigt die Seite weiter unten als Balken. Für Eigentümer kann das Baujahr bedeuten, dass neben dem Gebäude vor allem das Grundstück und seine Nutzung zu prüfen sind. Wer ein Haus in Knonau verkaufen möchte, beginnt mit diesen Grundlagen. Was die Bau- und Zonenordnung auf einem Grundstück erlaubt, rechnen wir nach, bevor über einen Preis gesprochen wird.

Im Bestand zählt die amtliche Statistik rund 1'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,54 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer sind das Rahmendaten, die zeigen, in welchem Umfeld ihre Liegenschaft steht.

Wert

Was den Wert in Knonau bestimmt.

Den Wert einer Liegenschaft in Knonau bestimmen mehrere Merkmale: die Zone, die Grösse, die Hanglage und die Bauperiode. Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 490 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter.

Eben liegen 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 48 Prozent, davon in steiler Hanglage 5 Prozent. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Gerechnet, nicht geschätzt: jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Den Einstieg bietet die Seite Immobilie bewerten in Knonau.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
20 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
17 %

Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

280 m²Mitte 490 m²950 m²

Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
48 %
steiler Hang, über 25 %
5 %

Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.

Knonau in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Knonau prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Knonau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.

Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.

Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Knonau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.

Ohne Gebäude ist in Knonau etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.

Die Bau- und Zonenordnung von Knonau beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.

Knonau · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'515amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,54 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Fläche der Bauzonen45 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke540hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
  • amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
  • hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Knonau gebaut werden?

Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Knonau vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.

Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.

In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 7,5 m.

In Knonau gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. In den Kernzonen gelten Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.

Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Wir rechnen es nach, bevor über einen Preis gesprochen wird. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Knonau bauen?. Allgemein gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Wohnzonen

W2/35

Wohnzone 2/35

rund 130 Grundstücke
Ausnützungsziffer
35 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
7,5 m
W2/40

Wohnzone 2/40

rund 130 Grundstücke
Ausnützungsziffer
40 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
7,5 m
W1/20

Wohnzone 1/20

rund 70 Grundstücke
Ausnützungsziffer
20 %
Vollgeschosse
1
Gebäudehöhe
6 m

Kern- und Zentrumszonen

KD

Kernzone D

rund 130 Grundstücke
Überbauungsziffer
30 %
Vollgeschosse
3
Gebäudehöhe
10 m
KW

Kernzone W

rund 40 Grundstücke
Überbauungsziffer
30 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
7,5 m

Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Knonau.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · W1/20GrenzeGrenze1 VollgeschossGebäudehöhe6 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone 1/20Ausnützungsziffer 20 % · Vollgeschosse 1 · Gebäudehöhe 6 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · W2/35GrenzeGrenze2 VollgeschosseGebäudehöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone 2/35Ausnützungsziffer 35 % · Vollgeschosse 2 · Gebäudehöhe 7,5 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · KDGrenzeGrenze3 VollgeschosseGebäudehöhe10 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · KDMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Kernzone DÜberbauungsziffer 30 % · Vollgeschosse 3 · Gebäudehöhe 10 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Ihr Anliegen in Knonau

Verkaufen, bewerten, bauen in Knonau.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Unbebautes Grundstück zwischen zwei Mehrfamilienhäusern

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Knonau

Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.

Bauzonen-Grundstücke: rund 540

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Einfamilienhaus mit Garten im Herbst

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Knonau

Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 370

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Ehepaar auf der Terrasse einer neuen Wohnung

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Knonau

Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 75

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Älteres Mehrfamilienhaus vor der Erneuerung

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Knonau

Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 70

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Baukran über einem Wohnquartier

Gewerbeliegenschaft verkaufen

Gewerbeliegenschaft verkaufen in Knonau

Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.

Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30

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Bauernhof mit Wohnhaus und Scheune am Dorfrand

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Knonau

Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 170

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Geschwister mit Unterlagen am Küchentisch

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Knonau verkaufen

Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 220

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Plan mit Massstab in der Hand

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Knonau

Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 540

Mehr erfahren →
Älteres Ehepaar vor seinem Haus mit Garten

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Knonau

Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 230

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Besprechungstisch mit Modell und Plänen

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Knonau bauen?

Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 500

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Abbruch eines älteren Hauses hinter dem Bauzaun

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Knonau

Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 65

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Wohnquartier aus der Luft

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Knonau

Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.

Mehr erfahren →
Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Knonau

Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.

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Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Was in Knonau gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Knonau.

Wer in Knonau verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).

Die Anlässe sind verschieden: Wer erbt, braucht Klarheit in der Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, geht es um den nächsten Lebensabschnitt. Auch Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat finden Sie auf der Fachseite.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Besichtigungen einen Käufer. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: ein Ansprechpartner, ein belegter Preis, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer. Wer einen Grundstücksmakler in Knonau oder einen Baulandmakler in Knonau sucht, sollte vorab klären, ob ein öffentliches Inserat überhaupt gewünscht ist. Beide Wege haben ihren Platz.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt

Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.

  1. 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
  2. 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
  3. 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
  4. 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
  6. 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Knonau zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.

Einfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, HeuteEinfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Knonau zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Knonau?

Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Rahmengrösse des Wohnorts. Welche Steuern bei Ihrem Verkauf eine Rolle spielen, besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Wie viele Grundstücke in Knonau sind noch unbebaut?

In den Bauzonen liegen rund 540 Grundstücke, davon rund 85 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also kein Mass für freies Bauland. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, prüfen wir mit der Grundstückprüfung anhand der Bau- und Zonenordnung.

Wer erfährt von meinem Verkauf?

Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.

Verkaufen oder im Baurecht abgeben?

Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.

Was kostet mich das?

Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.

Wie genau ist die Bewertung?

Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.

Exklusivmandat

Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.

«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Knonau?

Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.