Wohnzone 2/35
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Knonau · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich
Knonau ist eine Gemeinde im Bezirk Affoltern. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Verkauf und Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften in Knonau, entweder als Direktankauf oder als Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
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Verkaufen in Knonau
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Knonau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Knonau liegt rund 18 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Mettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis und Obfelden.
Knonau gehört zum Bezirk Affoltern und liegt südlich von Zürich. Zu den Nachbarorten zählen Mettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis und Obfelden. Für einen Verkauf gehört die Lage in jede Berechnung. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Einen Überblick zum Vorgehen im ganzen Kanton bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Ortschaften
Die Gemeinde Knonau bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8934. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Knonau im Profil
Knonau liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 18 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Knonau. Wer Immobilien in Knonau verkaufen, bewerten oder neu nutzen möchte, findet auf dieser Seite die amtlichen Grundlagen der Gemeinde. Bei uns gilt kein Inserat und kein Schild, bis die Eigentümerschaft etwas anderes will.
Amtlich zählt Knonau 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Diese Zahl beschreibt, wie sich die Einwohnerzahl über fünf Jahre verändert hat. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück, wohl aber etwas über das Umfeld, in dem es steht. Die Werte stammen aus der amtlichen Statistik und werden laufend nachgeführt.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 45 Hektar und rund 540 Grundstücke. Davon sind rund 85 Grundstücke ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Diese Zahl ist deshalb nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Bei 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Welche Bauperioden in Knonau vorkommen, zeigt die Seite weiter unten als Balken. Für Eigentümer kann das Baujahr bedeuten, dass neben dem Gebäude vor allem das Grundstück und seine Nutzung zu prüfen sind. Wer ein Haus in Knonau verkaufen möchte, beginnt mit diesen Grundlagen. Was die Bau- und Zonenordnung auf einem Grundstück erlaubt, rechnen wir nach, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Im Bestand zählt die amtliche Statistik rund 1'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,54 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer sind das Rahmendaten, die zeigen, in welchem Umfeld ihre Liegenschaft steht.
Wert
Den Wert einer Liegenschaft in Knonau bestimmen mehrere Merkmale: die Zone, die Grösse, die Hanglage und die Bauperiode. Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 490 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter.
Eben liegen 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 48 Prozent, davon in steiler Hanglage 5 Prozent. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Gerechnet, nicht geschätzt: jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Den Einstieg bietet die Seite Immobilie bewerten in Knonau.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Knonau in Zahlen
Was den Markt in Knonau prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Knonau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Knonau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Knonau etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Knonau beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Bau- und Zonenordnung
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Knonau vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 7,5 m.
In Knonau gibt es Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. In den Kernzonen gelten Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Wir rechnen es nach, bevor über einen Preis gesprochen wird. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Knonau bauen?. Allgemein gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Knonau
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 540
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 370
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Wohnung verkaufen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 75
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 70
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 170
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Geerbte Liegenschaft
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 220
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 540
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Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 230
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Was darf ich bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 500
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 65
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Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Knonau gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wer in Knonau verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Die Anlässe sind verschieden: Wer erbt, braucht Klarheit in der Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, geht es um den nächsten Lebensabschnitt. Auch Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat finden Sie auf der Fachseite.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Besichtigungen einen Käufer. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: ein Ansprechpartner, ein belegter Preis, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer. Wer einen Grundstücksmakler in Knonau oder einen Baulandmakler in Knonau sucht, sollte vorab klären, ob ein öffentliches Inserat überhaupt gewünscht ist. Beide Wege haben ihren Platz.
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Heute und neu möglich
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Knonau zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Rahmengrösse des Wohnorts. Welche Steuern bei Ihrem Verkauf eine Rolle spielen, besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
In den Bauzonen liegen rund 540 Grundstücke, davon rund 85 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also kein Mass für freies Bauland. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, prüfen wir mit der Grundstückprüfung anhand der Bau- und Zonenordnung.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.