Knonau · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Knonau beginnt bei uns mit der Klärung, was gilt. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Knonau, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Knonau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Knonau
Von Zürich aus gerechnet liegt Knonau rund 18 km südlich, nahe bei Mettmenstetten, Maschwanden und Rifferswil.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Knonau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Knonau liegen 170 Grundstücke auf 450 Hektaren. Davon sind 65 bebaut, also Höfe, Wohnhäuser, Scheunen oder Ställe. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen den Rahmen, nicht den einzelnen Hof. Was für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir im amtlichen Original.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Knonau im Profil
In Knonau lebten im Jahr 2025 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Der Wohnungsbestand von Knonau umfasst rund 1'100 Wohnungen. Ein Mehrfamilienhaus steht auf rund 75 Grundstücken. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,54 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Auf 26 Prozent der bebauten Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Anlass für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Wir hören zuerst zu und rechnen dann.
Für einen Bauernhof in Knonau ist die Landwirtschaftszone der Ausgangspunkt. Sie umfasst 450 Hektaren und 170 Grundstücke, davon tragen 65 ein Gebäude. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Affoltern und liegt rund 18 Kilometer südlich der Stadt Zürich. Die Bauzonen in Knonau messen 45 Hektaren. Dort kommen Wohnzonen sowie Kernzonen vor, deren Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt. Ein Hof mit Wohnhaus, Scheune und Land will in Knonau deshalb Grundstück für Grundstück gelesen werden. Das gilt auch für Flächen, die nur zum Teil bebaut sind. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Einen Überblick über alle Themen bietet die Seite Immobilien in Knonau im Überblick. Wir prüfen jede Parzelle einzeln im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Knonau.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Knonau
Bei einem Hof in Knonau kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt oder ein Wohnhaus erweitert werden darf, hängt davon ab, was für das einzelne Gebäude amtlich festgehalten ist. Wir sagen offen, was möglich ist und was nicht, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt auf den Kreis möglicher Käufer und damit auf den Verkaufsweg. Wir klären das früh, damit Sie nicht mit falschen Erwartungen planen.
Steht die Pensionierung an, geht es um Betrieb und Wohnen zugleich. Bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir den Hof auf Wunsch im Ist-Zustand. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt in der Bauzone: 540 Grundstücke, davon 85 ohne Gebäude. Liegt eine Parzelle Ihres Hofs dort, ändert das die Rechnung, und wir trennen die Teile sauber.
Wir rechnen, statt zu schätzen: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf Ihrem Grundstück gilt. Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Fällt beim Verkauf ein Gewinn an, hilft die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Gemeinsam mit dem Notariat klären wir, was für Ihren Fall zählt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach prüfen wir Zone, Gebäude und Rechtslage. Zwei Wege stehen offen: der Direktankauf durch uns mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Dabei erhalten ein kleiner Kreis geprüfter Käufer Ihr Dossier, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch beim Grundbuchamt Affoltern.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Knonau umfasst 450 Hektaren mit 170 Grundstücken. Davon sind 65 bebaut. Die Zahl gibt den Rahmen der Gemeinde an, nicht den einzelnen Hof. Ob Ihr Hof dazugehört und was dort gilt, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Originale. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Die Bauzonen von Knonau messen 45 Hektaren mit 540 Grundstücken. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 490 Quadratmeter. Liegt ein Teil Ihres Hofs in der Bauzone, trennen wir diesen Teil in der Rechnung vom Land ausserhalb und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
