Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Knonau · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Knonau
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Knonau wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Knonau bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
230Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,54 %Leerwohnungsziffer
2'515Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Knonau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Knonau
Land gegen Wohnung in Knonau.
Am häufigsten sind in Knonau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 18 km südlich von Zürich gelegen, hat Knonau Mettmenstetten, Maschwanden und Rifferswil in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/35, die Wohnzone 2/40 und die Kernzone D.
In Knonau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Knonau liegen rund 230 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob es sich eignet, zeigt erst die Rechnung: Was steht darauf, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung? Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Knonau · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'515amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,54 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Knonau im Profil
Was Knonau ausmacht.
Wer in Knonau ein Grundstück einbringen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Knonau umfassen 45 Hektar, darauf liegen rund 540 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, für die Kernzonen Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Die Angaben zu den Zonen haben den Stand 14. Oktober 2026. Rund 85 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Wie viel auf einem einzelnen Grundstück möglich ist, zeigt erst die Rechnung.
Im Gebäudebestand von Knonau stehen rund 1'100 Wohnungen, auf 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 26 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das sagt etwas über den Bestand, nicht über ein einzelnes Haus. 2'515 Menschen lebten im Jahr 2025 in Knonau. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, rund 18 Kilometer entfernt. Wer in Knonau bleiben möchte, findet im Zonenbild und im Bestand den Ausgangspunkt für ein erstes Gespräch.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Knonau Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Knonau vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 7,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KDMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, bevor wir über Zahlen sprechen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar getroffen und öffentlich beurkundet. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf wählen: Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Alternativ vermitteln wir still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Unterlagen und Stand. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Knonau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Knonau
Was Sie in Knonau wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So bleiben Sie am Ort, ohne selbst zu bauen. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen möglichen Weg. Das kann bei einer Pensionierung oder bei einem Haus sein, das zu gross geworden ist.
Was die Beteiligung bestimmt, ist die Bebaubarkeit: Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was auf dem Grundstück möglich ist. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 48 Prozent liegen am Hang, 5 Prozent steil. Mehr dazu lesen Sie unter Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Knonau: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Knonau eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Knonau sind das rund 230 Grundstücke. Ob Ihres dazugehört und wie viel darauf möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Das rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Knonau tragen kein Gebäude?
In den Bauzonen von Knonau sind es rund 85 von rund 540 Grundstücken. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei ist. Über ein einzelnes Grundstück gibt erst die Grundstückprüfung oder das persönliche Gespräch Auskunft.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Knonau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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