W2/35
Wohnzone 2/35
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Knonau · Kanton Zürich
Was darf ich in Knonau bauen?
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Knonau und prüft die Bebaubarkeit ihres Grundstücks nach der Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was die Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Baubewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
45 haBauzonen
540Bauzonen-Grundstücke
2'515Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Jede Zahl mit Beleg
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Knonau und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Knonau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Knonau gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KDMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Knonau
Was darf ich bauen in Knonau.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Knonau rund 18 km südlich, nahe bei Mettmenstetten, Maschwanden und Rifferswil.
Nach Einwohnern ist Knonau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Knonau etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Knonau gibt es 5 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie betreffen rund 500 Grundstücke. Von den rund 540 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 85 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Die Zahlen zeigen den amtlichen Rahmen, ersetzen aber keine Prüfung Ihres einzelnen Grundstücks.
Knonau · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke540hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen45 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Knonau.
In Knonau regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 7,5 m.
In Knonau kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. In den Kernzonen sind es die Überbauungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
Bei keiner der aufgeführten Zonen lässt die Ordnung eines dieser Masse ausdrücklich offen. Die Liste unten zeigt die Zonen mit ihren Massen. Wie die Ausnützungsziffer berechnet wird, erklären wir auf einer eigenen Seite.
Wohnzonen
W2/40
Wohnzone 2/40
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1/20
Wohnzone 1/20
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 6 m
Kern- und Zentrumszonen
KD
Kernzone D
rund 130 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
KW
Kernzone W
rund 40 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Knonau im Profil
Was Knonau ausmacht.
Knonau beginnt bei den Menschen: In Knonau leben 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Im Bestand stehen rund 1'100 Wohnungen, und 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer in Knonau erbt, vor der Pensionierung steht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, stellt sich zuerst die Frage, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist.
Die Bauzonen von Knonau umfassen 45 Hektar mit rund 540 Grundstücken. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Das sagt noch nichts über ein einzelnes Grundstück, zeigt aber, wie unterschiedlich die Parzellen in Knonau zugeschnitten sind. Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Wie Ersatzneubau und Verdichtung in Knonau aussehen kann, hängt von der jeweiligen Zone ab. Wir rechnen es für Knonau Grundstück für Grundstück nach.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Knonau wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Knonau werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Knonau.
Knonau
Was Sie in Knonau wissen sollten.
Was Sie auf einem Grundstück in Knonau bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf. In den Wohnzonen sind es die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In den Kernzonen gelten die Überbauungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Bei den hier erfassten Zonen steht zu keinem dieser Masse «keine Vorgabe».
Die Lage des Grundstücks spielt zusätzlich mit. Rund 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 48 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Das kann beeinflussen, wie sich ein Gebäude auf dem Grundstück setzen lässt. Zudem hat jede Zone eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Entlang von Gewässern ist im Gewässerraum nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie können Ihre Möglichkeiten ebenfalls einschränken. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Wer eine geerbte Liegenschaft in Knonau übernimmt oder eine Trennung bewältigt, sollte diese Punkte früh klären.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage und Ihre Fragen aufnehmen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint es sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt.
Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Beides führt zur Beurkundung beim Notar. Eine Baubewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Knonau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Knonau liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen?
Rund 500 Grundstücke liegen in 5 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Insgesamt zählt Knonau rund 540 Grundstücke in Bauzonen auf 45 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Zone ab; das prüfen wir mit Belegen im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Knonau sind noch ohne Gebäude?
Rund 85 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, sagt sie nicht. Das klären wir mit der Bau- und Zonenordnung und dem Grundbuch, ohne eine Bewilligung in Aussicht zu stellen.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Knonau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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