Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Knonau · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Knonau verkaufen
Was geschieht mit dem Haus, das wir gemeinsam geerbt haben? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Knonau, im Ist-Zustand oder diskret ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,54 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
2'515Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Knonau oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit allen, die mitentscheiden. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Knonau
Geerbte Liegenschaft in Knonau.
Am häufigsten sind in Knonau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Knonau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Knonau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 18 km südlich von Zürich gelegen, hat Knonau Mettmenstetten, Maschwanden und Rifferswil in der Nähe.
Die Bevölkerung von Knonau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Knonau hatte im Jahr 2025 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Für das Thema Erbschaft zählt vor allem der Bestand: 220 bebaute Grundstücke mit einem ältesten Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt nichts über einzelne Grundstücke, sie zeigt, wie viele Liegenschaften in Knonau ein solches Baujahr haben.
Knonau · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner2'515amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,54 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Knonau im Profil
Was Knonau ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Knonau der Blick auf eine geerbte Liegenschaft. Die Bauzonen von Knonau umfassen 45 Hektar, darin liegen 540 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, für die Kernzonen Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe. Bei 85 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer in Knonau erbt, findet in diesen Angaben den Rahmen, in dem sich die Liegenschaft bewegt.
Der Gebäudebestand ist für Erben in Knonau ein wichtiger Anhaltspunkt. Die Gemeinde zählt 1'100 Wohnungen und 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 220 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980, bei 26 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Haus, sie zeigen den Bestand, in dem eine geerbte Liegenschaft steht. Knonau liegt südlich von Zürich, rund 18 Kilometer entfernt, im Bezirk Affoltern. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Knonau.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Knonau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Knonau
Was Sie in Knonau wissen sollten.
Wer erbt, wird zunächst gemeinsam Eigentümer. Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben zusammen; Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Für den Wert zählt, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt in Knonau bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang ist ein Merkmal: 47 Prozent sind eben, 48 Prozent liegen am Hang, 5 Prozent steil.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann übernehmen, gemeinsam behalten oder verkaufen. Ist die Gemeinschaft uneins, hilft eine gemeinsame Zahlengrundlage, damit alle dasselbe vor sich haben. Wie man ein Haus rechnet, zeigt Haus verkaufen in Knonau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Knonau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Knonau haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei 220 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent. Für Erben heisst das: Bei älteren Häusern lohnt sich ein genauer Blick auf Zustand und Bau- und Zonenordnung. Wir übernehmen Liegenschaften auch im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Knonau?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Insgesamt liegen 540 Grundstücke in Bauzonen. Für ein geerbtes Grundstück rechnen wir mit dem amtlichen Original, nicht mit Durchschnittswerten.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Kaufen Sie Grundstücke in Knonau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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