Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Knonau · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Knonau
Knonau liegt im Bezirk Affoltern. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Knonau ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'100Wohnungen im Bestand
370Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,54 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Off Market in Knonau
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Knonau und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Knonau.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Knonau, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Knonau
Off Market kaufen in Knonau.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Knonau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Knonau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Knonau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Knonau zählt die amtliche Statistik rund 1'100 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,54 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand ist. Die Bauzonen umfassen rund 540 Grundstücke, darunter rund 85 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Knonau · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'515amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,54 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus370hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Knonau.
Wie alt die Gebäude in Knonau sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
17 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 490 m²950 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
48 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Knonau im Profil
Was Knonau ausmacht.
Knonau liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus. Die Distanz zur Stadt beträgt 18 Kilometer. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Knonau, die Postleitzahl zeigt die Seite. Wer in Knonau Immobilien kaufen möchte, bewegt sich in einem Bestand von rund 1'100 Wohnungen. Amtlich gezählt werden in Knonau 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,2 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern bemisst. Weitere Kennzahlen der Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Knonau im Überblick.
Rund 75 Grundstücke in Knonau tragen ein Mehrfamilienhaus. Neben Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gehören damit auch Mehrfamilienhäuser zum Bestand, der für ein Suchprofil in Frage kommt. Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bau- und Zonenordnung von Knonau kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt sie amtlich die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den Kernzonen die Überbauungsziffer statt der Ausnützungsziffer. Die Zonenangaben stehen auf dem Stand 14. Oktober 2026. Wie sich ein Suchprofil im ganzen Kanton einordnet, erklärt das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Knonau und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir vertraulich hinterlegen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist dort belegt. Der Zugang setzt die Prüfung von Identität und Finanzierung und die unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung voraus. Besichtigung und Kauf laufen diskret bis zum Notartermin. Mehr dazu auf der Seite Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Knonau und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Knonau liegt.
Knonau liegt rund 18 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Mettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis und Obfelden.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenKnonau (8934) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km südlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheMettmenstetten, Maschwanden, Rifferswil, Kappel am Albis, Obfelden hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Knonau
Was Sie in Knonau wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Grundstücke in den Bauzonen haben einen Median von 490 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Das zeigt, in welchem Rahmen sich Grundstücksgrössen bewegen. Bei der Lage sind 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 48 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steilem Hang. Für Käufer ist das ein Kriterium, das sich im Profil festhalten lässt.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Knonau.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Knonau: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Knonau zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt in Knonau rund 1'100 Wohnungen im Bestand. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 26 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Anteile der einzelnen Bauperioden. Für Ihr Suchprofil lassen sich so Haustyp und Bauperiode genauer festhalten.
Wie hoch ist der Leerstand in Knonau?
Die Leerwohnungsziffer von Knonau betrug 0,54 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf ausgeschrieben war. Die Ziffer wird jedes Jahr amtlich erhoben und bezieht sich auf den ganzen Wohnungsbestand der Gemeinde.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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