Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Knonau · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Knonau
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Knonau, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was das Haus, die Gemeinschaft und die Bau- und Zonenordnung hergeben. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'100Wohnungen im Bestand
0,54 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
2'515Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Knonau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Knonau wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Knonau
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,54 %.
Ausgangslage in Knonau
Wohnung verkaufen in Knonau.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Knonau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Knonau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von Zürich aus gerechnet liegt Knonau rund 18 km südlich, nahe bei Mettmenstetten, Maschwanden und Rifferswil.
Am häufigsten sind in Knonau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In Knonau gibt es 75 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei 1'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,54 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand ist. Für Eigentümerinnen zeigt sie, wie viele Wohnungen zum Stichtag nicht bewohnt waren. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik.
Knonau · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'515amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,54 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Knonau im Profil
Was Knonau ausmacht.
In Knonau lebten zum Stand 2025 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,2 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen rund 1'100 Wohnungen. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, steht vor der Frage, was mit einer Wohnung in Knonau geschehen soll. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. Ein Haus, das zu gross geworden ist, gehört ebenfalls zu diesen möglichen Anlässen.
Knonau liegt im Bezirk Affoltern, rund 18 Kilometer südlich von Zürich entfernt. Stockwerkeigentum entsteht in Häusern mit mehreren Wohnungen. Die amtlichen Gebäudedaten zählen in Knonau 75 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen, Stand 4. September 2026. Dort liegt der Bestand, über den wir hier sprechen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 45 Hektar, und der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands in Knonau, nicht über eine einzelne Wohnung. Deshalb rechnen wir jede Wohnung einzeln. Einen Überblick über das ganze Ortsbild finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Knonau.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Wir rechnen, was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und jeder Freigabe. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Knonau
Was Sie in Knonau wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum verkaufen Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Anteil an einem Haus. Für den Wert zählen die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen, begründet werden kann es schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Wer eine Wohnung mit Mieter verkaufen will, kann das bei uns ohne Inserat und ohne Aushang tun. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren erst davon, wenn Sie es wollen.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Auch die Steuer gehört früh in die Überlegung. Dazu finden Sie Hintergründe unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Knonau: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Knonau?
Die amtliche Statistik zählt in Knonau rund 1'100 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Das sind Häuser, in denen Stockwerkeigentum möglich ist. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,54 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Knonau?
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 45 Hektar mit rund 540 Grundstücken. Der Median der Grundstücksgrösse liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Das gibt Eigentümern einen Rahmen für die Einordnung ihres Hauses.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Knonau an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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