KD
Kernzone D
rund 130 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
Knonau · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Knonau
Knonau hat eine eigene Antwort auf die Frage, wie sich eine Gewerbeliegenschaft verkaufen lässt: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Knonau, diskret und ohne Inserat. Sie können direkt an uns verkaufen oder ein Exklusivmandat erteilen. Gerechnet wird vor jedem Preisgespräch.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
45 haBauzonen
116 %Steuerfuss · 2026
2'515Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Knonau.
Die Dichte in den Bauzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Knonau vor allem mit der Überbauungsziffer: 30 %.
In den Bauzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Bauzonen zwischen 7,5 und 10 m.
Kern- und Zentrumszonen
KW
Kernzone W
rund 40 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Knonau
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Knonau.
Von Zürich aus gerechnet liegt Knonau rund 18 km südlich, nahe bei Mettmenstetten, Maschwanden und Rifferswil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Knonau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Knonau liegen in der Wohnzone 2/35, der Wohnzone 2/40 und der Kernzone D.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Knonau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Knonau etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Knonau gibt es rund 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Zahl ist gerundet und bezieht sich auf den Stand der Gebäudedaten vom 4. September 2026. Zum Vergleich: In den Bauzonen insgesamt zählt die Gemeinde rund 540 Grundstücke, davon rund 85 ohne Gebäude. Dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Knonau · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke540hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen45 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Knonau im Profil
Was Knonau ausmacht.
Knonau liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Knonau. Im Jahr 2025 lebten in Knonau 2'515 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,2 Prozent. Wer in Knonau eine Gewerbeliegenschaft besitzt, findet sie in einem Ort, dessen Bauzonen 45 Hektar umfassen.
In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen rund 30 Grundstücke, bei insgesamt rund 540 Grundstücken in den Bauzonen. Von diesen Bauzonen-Grundstücken sind rund 85 ohne Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Die Zahlen sind gerundet. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Wer in Knonau eine Werkhalle, ein Geschäftshaus oder ein Areal besitzt, verkauft darum ein Grundstück, das sich nur einzeln beurteilen lässt. Genau dafür rechnen wir vorab: Was steht darauf, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, und was bedeutet das für den Käuferkreis? Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Knonau.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt. Mit dem Check der Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Knonau
Was Sie in Knonau wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Ein Areal, das sich verdichten oder umnutzen lässt, kann für Projektentwickler interessant sein. Ein Betrieb mit langem Mietvertrag spricht eher Investoren an, die einen laufenden Ertrag suchen. Beides lässt sich erst beurteilen, wenn die Bau- und Zonenordnung gelesen und gerechnet ist.
Für den Wert zählen ausserdem Gebäude, Grundstücksgrösse und Mietverhältnisse. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. So lässt sich einordnen, wo Ihr Grundstück steht. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist ein Richtwert für den Kanton, kein Wert für Ihre Liegenschaft.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Verkauf ohne Inserat sorgt zudem dafür, dass Mieter, Kunden und Mitbewerber nichts erfahren, bis Sie es wollen. Anlass kann etwa eine Nachfolge, eine Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek sein. Für Geschäftshäuser, Bürogebäude und Lagerhallen gilt dasselbe Vorgehen. Je nach Lage der Dinge können auch Erbschaften eine Rolle spielen, siehe geerbte Liegenschaft in Knonau verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie auch das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Knonau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Knonau kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Knonau rund 30 Grundstücke. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 540 Grundstücke in den Bauzonen. Beide Zahlen sind gerundet. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was dort erlaubt ist, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Knonau?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 490 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Für ein Gewerbeareal ist das ein Massstab, um die eigene Fläche einzuordnen. Den Wert bestimmen weitere Punkte wie Zone, Gebäude und Mietverhältnisse.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Knonau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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