W 1.4
Wohnzone 1.4
rund 380 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wald · Bezirk Hinwil · Kanton Zürich
Immobilien in Wald
Wald ist eine Gemeinde im Bezirk Hinwil, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf, die Bewertung und die Prüfung von Grundstücken und Liegenschaften. Sie haben zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
10'686Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
2,04 %Leerwohnungsziffer
209 haBauzonen
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Zwei Ortschaften
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Wald im Blick
Verkaufen in Wald
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wald im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Wald.
Wald liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 31 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Wald gehören die Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH. Zuständig für Grundbuch und Beurkundung ist das Grundbuchamt Wald mit Sitz in Wald. Wer sich mit Immobilien in Wald befasst, findet hier den Rahmen, in dem jedes Grundstück steht.
In Wald lebten im Jahr 2025 insgesamt 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Diese Zahl beschreibt den Fünfjahresvergleich der amtlichen Statistik. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück, hilft aber, die Gemeinde einzuordnen.
Die Bauzonen von Wald umfassen 209 Hektar mit rund 2'100 Grundstücken. Rund 360 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude erfasst. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein reiner Wert für freies Bauland. Bei 60 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus in Wald besitzt, kann prüfen lassen, was die Bau- und Zonenordnung heute zulässt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wald rund 80 Baugesuche publiziert.
In Wald gibt es rund 5'100 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 2,04 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümerinnen und Eigentümer sind diese Werte ein Hintergrund, den man neben Zustand und Zone des eigenen Hauses legt. Wir ordnen sie gemeinsam mit Ihnen ein.
Lage und Umgebung
Wo Wald liegt.
Wald liegt rund 31 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Dürnten, Rüti, Hinwil, Fischenthal und Bubikon.
Wald gehört zum Bezirk Hinwil. Zu den Nachbarorten zählen Dürnten, Rüti (ZH), Hinwil, Fischenthal und Bubikon. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Rechnung: Erreichbarkeit und Erschliessung gehören in jedes Dossier. Die überwiegende ÖV-Güteklasse D steht als Zeile daneben. Wir lesen sie nicht als Urteil, sondern als Angabe, die wir mit Zone und Grundstücksgrösse einordnen. Wie ein Verkauf im ganzen Kanton abläuft, zeigt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
Distanz zu Zürichrund 31 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDürnten, Rüti, Hinwil, Fischenthal, Bubikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wald amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Wald.
Zur Gemeinde Wald gehören zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8637Laupen ZH
- 8636Wald ZH
Wald in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Wald prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Wald nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Wald ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wald liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Wald etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Wald beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Wald · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen209 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196060 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Wald gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wald vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 14 m.
In Wald kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Quartiererhaltungszone, Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Ausnützungsziffer lässt sie dort ausdrücklich offen. Bei den Kernzonen sind die Vorgaben unterschiedlich: Für eine Kernzone gelten Vollgeschosse und Höhe, für die andere nennt die Ordnung keine Masse.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt erst die Rechnung auf der Parzelle. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Welche Fragen sich beim Bauen stellen, erklärt die Seite Bauen in Wald erklärt.
Wohnzonen
W 1.8
Wohnzone 1.8
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 1.1
Wohnzone 1.1
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 2.4
Wohnzone 2.4
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W 2.8
Wohnzone 2.8
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.0
Wohnzone G 2.0
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8 m
WG 2.8
Wohnzone G 2.8
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14 m
WG 2.6
Wohnzone G 2.6
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
QEZ F.
Quartiererhaltungszone EZ F
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- 20 %
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 470 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
K II
Kernzone II
rund 110 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IG 5.5
Industriezone G 5.5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
IG 7.0
Industriezone G 7.0
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
öB
Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 17 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Wald.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Wald bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Wald bestimmen mehrere Faktoren zugleich: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 1'000 Quadratmeter.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind 27 Prozent eben, 45 Prozent liegen am Hang und 28 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage kann Zufahrt, Bauweise und Kosten beeinflussen. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie bewerten in Wald.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
45 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 570 m²1'000 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
28 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Wald
Verkaufen, bewerten, bauen in Wald.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wald
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'100
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wald
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'400
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wald
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 420
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wald
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 400
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wald
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 140
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wald
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'300
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wald
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 40
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wald verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'700
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wald
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'100
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wald
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'400
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wald bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'400
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wald
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 560
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wald
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wald
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Wald gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Wald.
Für den Verkauf in Wald gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat.
Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung, ein zu gross gewordenes Haus, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Lesen Sie mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht Ihre Liegenschaft öffentlich sichtbar. Das ist ein üblicher Weg und passt zu manchen Verkäufen. Das Exklusivmandat geht anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Wer einen Grundstücksmakler in Wald sucht, sollte diesen Unterschied kennen. Das Mandat ist ein Mäklervertrag, das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Wald rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Wald zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Wald?
Der Steuerfuss in Wald beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer erhoben wird. Damit beschreibt er die laufende Steuerbelastung der Einwohnerinnen und Einwohner. Wie sich ein Verkauf für Sie steuerlich auswirkt, besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Wald?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wald rund 80 Baugesuche publiziert. Mit Stand 4. September 2026 waren rund 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit in der Gemeinde. Was sie für Ihr Grundstück bedeuten, hängt von Zone, Grösse und Lage ab.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wald?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.