Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Wald · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Wald
Wird mein Grundstück in Wald eingezont, und soll ich es jetzt verkaufen? Das kann niemand zusagen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Wald den Verkauf von Bauerwartungsland, rechnet zuerst, was heute gilt, und gibt keine Versprechen zur Einzonung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung
209 haBauzonen
10'686Einwohner · 2025
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Einzonung erklärt
- Kein Versprechen ohne Planung
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Bauerwartungsland ist so viel wert, wie wahrscheinlich und wie bald es Bauland wird. Wir prüfen Richtplan, Zonenplan und laufende Revisionen in Wald und rechnen den Wert heute und nach einer möglichen Einzonung. Versprechen, dass eingezont wird, machen wir nicht: Darüber entscheiden Gemeinde und Kanton.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und wie die Lage im Verfahren aussieht. Gerechnet, nicht geschätzt. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Ausgangslage in Wald
Bauerwartungsland in Wald.
Rund 31 km östlich von Zürich gelegen, hat Wald Dürnten, Rüti und Hinwil in der Nähe.
Die Bevölkerung von Wald ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wald etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Nach Einwohnern ist Wald eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
In Wald liegen 40 Grundstücke in Reservezonen. Das sind Nichtbauzonen, die als Kandidaten für eine Einzonung gelten. Daneben zählt die Gemeinde 360 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten und ist deshalb kein Mass für freies Bauland. Die Zonenangaben stammen vom Stand 14. Oktober 2026. Ein Grundstück in der Reservezone bleibt Nichtbauland, bis ein Verfahren etwas anderes festlegt.
Wald · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen209 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Wald alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 209 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Industriezonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt der Anteil in Hanglage bei 45 Prozent, in steiler Hanglage bei 28 Prozent und eben bei 27 Prozent. Das Verfahren zum Bauerwartungsland beginnt dort, wo die Bauzone endet.
Zum Bauen in Wald gehören 80 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Der Gebäudebestand zählt 5'100 Wohnungen. Bei 60 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Wald liegt östlich von Zürich, rund 31 Kilometer entfernt, im Bezirk Hinwil, mit den Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH. Nachbarorte sind Dürnten, Rüti (ZH), Hinwil, Fischenthal und Bubikon. Als Reservezonen gelten 40 Grundstücke. Wer mehr zur Gemeinde wissen will, findet sie unter Immobilien in Wald.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanDer kantonale Richtplan bezeichnet das Siedlungsgebiet; nur dort kann eingezont werden.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungDie Gemeinde setzt fest, der Kanton genehmigt; gegen die Festsetzung ist ein Rekurs möglich.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Fiktive Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde; massgebend ist der Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wald.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Planung braucht Jahre. Wer weiss, wo sein Land im Verfahren steht, kann in Ruhe wählen: behalten, gemeinsam mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, zu einem Preis, der die Chance gerecht aufteilt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Bei Bauerwartungsland entscheidet nicht die Eigentümerschaft, ob gebaut werden darf. Ob und wann in Wald eingezont wird, bestimmen Richtplan, Gemeinde und Kanton. Bis dahin bleibt das Grundstück Nichtbauland, und ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Erwartung ist deshalb keine Zusage, und wir geben auch keine.
Der Wert hängt dann von dem ab, was heute rechtlich gilt, und nicht von dem, was später möglich wäre. Wir rechnen beide Fälle sauber getrennt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme, im Zeitpunkt, in dem sie in Kraft tritt (§ 3 MAG). Die Abgabe wird mit der Baufreigabe fällig oder, wenn das Grundstück vorher verkauft wird, mit dem Übergang des Eigentums (§ 10 MAG). Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf. Die Grundlagen finden Sie unter Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich gelten für Einzonungen die kantonale Gesetzgebung und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Mehrwertabgabe bei einer Einzonung ist kantonal geregelt. Eine allgemeine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Was auf Ihrem Grundstück in Wald gilt, klären wir mit Ihnen im Gespräch, gestützt auf die amtlichen Unterlagen.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Wald: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wald liegen in Reservezonen?
Als Reservezonen gelten in Wald 40 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Es sind Nichtbauzonen, die als Kandidaten für eine Einzonung geführt werden. Ob eines davon eingezont wird, steht damit nicht fest. Das entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Wir prüfen, was für Ihr Grundstück heute gilt.
Wie gross ist die Bauzone in Wald?
Die Bauzonen in Wald umfassen 209 Hektar mit 2'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 360 Grundstücke ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Für Eigentümer von Bauerwartungsland zeigt sie, wie die Bauzone heute abgegrenzt ist, nicht, ob sie wächst.
Was ist Bauerwartungsland wert?
Mehr als Landwirtschaftsland, weniger als Bauland. Wie viel, hängt davon ab, wie wahrscheinlich und wie bald eine Einzonung ist und was danach gebaut werden darf. Wir rechnen beide Werte und die Spanne dazwischen, offen und mit den Unterlagen der Gemeinde, und erklären, wovon die Spanne abhängt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Soll ich verkaufen oder warten?
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wald an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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