Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Wald · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wald
Was ist meine Wohnung in Wald wert, und wer soll davon erfahren? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Wald, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir mit Belegen aus amtlichen Originalen, dann wählen Sie zwischen Direktankauf und Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
5'100Wohnungen im Bestand
2,04 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
10'686Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wald
Wohnung verkaufen in Wald.
Nach Einwohnern ist Wald eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wald im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wald rund 31 km östlich, nahe bei Dürnten, Rüti und Hinwil.
Auf den meisten Grundstücken in Wald steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Bestand der Gemeinde stehen rund 5'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug 2,04 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das eine Zahl, die sich nachlesen und einordnen lässt, ohne dass sie allein über Ihre Wohnung entscheidet.
Wald · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wald wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Wald
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 2,04 %, bewilligt oder im Bau sind rund 120 Wohnungen.
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde Wald umfassen 209 Hektar, darauf liegen rund 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 360 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen, Industriezonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert.
Zur Bautätigkeit: Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 120 (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand stehen auf 60 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das kann für Wohnungen in älteren Häusern heissen, dass Zustand und Erneuerungsfonds genau angeschaut werden. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 27 Prozent eben, zu 45 Prozent in Hanglage und zu 28 Prozent in steiler Hanglage. Wald besteht aus den Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH und liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich. Die Gemeinde zählte 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Wald.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und rechnen: was im Haus und auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wollen Sie vorab das Grundstück ansehen, hilft die Grundstückprüfung: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnung selbst. Den Wert bestimmen die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ob Attikawohnung, Maisonette oder Wohnung im Erdgeschoss: Jede hat ihre eigenen Merkmale, die wir einzeln anschauen.
Ist die Wohnung vermietet, können Sie sie trotzdem verkaufen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Zur Einordnung der Miete nennt die kantonale Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Das ist ein Kantonswert und kein Wert für Ihre Wohnung.
Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Zu diesen Lebenslagen gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Wald. Wer die Wohnung selbst bewohnt und wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie beim Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wald: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Wald, und wo liegt das Stockwerkeigentum?
Im Bestand der Gemeinde stehen rund 5'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 420 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Dort findet sich Stockwerkeigentum, wenn die Wohnungen einzeln im Grundbuch eingetragen sind. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, zeigt der Grundbuchauszug; wir klären es im ersten Gespräch.
Was sagt die Bautätigkeit in Wald über meine Wohnung aus?
Für sich genommen nichts über Ihre Wohnung. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche; bewilligt oder im Bau waren rund 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben das Baugeschehen in der Gemeinde. Den Wert Ihrer Wohnung berechnen wir einzeln, mit Belegen.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wald wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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