Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Wald · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wald
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wald Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Wald Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte aus unserem Kreis werden einzeln und vertraulich vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
5'100Wohnungen im Bestand
1'400Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
420Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
60 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2,04 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Wald
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wald und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wald und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Objektart, Lage in Wald, Grössenordnung und ob Sie selbst wohnen oder anlegen. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Mehr dazu unter Suchmandat für Käufer und Investoren. Wir prüfen Ihre Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wald.
Ausgangslage in Wald
Off Market kaufen in Wald.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wald eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Wald Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wald liegt im oberen Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Wald zählt die amtliche Statistik rund 5'100 Wohnungen und 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). In den Bauzonen liegen rund 2'100 Grundstücke auf einer Fläche von 209 Hektar. Rund 360 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das aktuelle Angebot.
Wald · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196060 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Wald.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Wald, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
In Wald lebten im Jahr 2025 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Wer Immobilien kaufen in Wald plant, sucht in einer Gemeinde im Bezirk Hinwil mit den Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH. Der Wohnungsbestand umfasst rund 5'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Diese Zahl zeigt, wie gross der Bestand ist, in dem ein Suchprofil überhaupt ansetzen kann. Sie sagt nichts darüber, ob gerade ein Objekt zum Verkauf steht.
Die Gemeinde liegt östlich von Zürich, rund 31 Kilometer von der Stadt entfernt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Auf rund 420 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 60 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960; für Käufer kann das heissen, dass bei einem älteren Haus in Wald Zustand und Umbaumöglichkeiten genau geprüft werden. Die Leerwohnungsziffer beträgt 2,04 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Die Zahl beschreibt den Bestand und lässt keinen Schluss auf einzelne Objekte zu. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Wald im Überblick.
Lage und Umgebung
Wo Wald liegt.
Wald liegt rund 31 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Dürnten, Rüti, Hinwil, Fischenthal und Bubikon.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenLaupen ZH (8637), Wald ZH (8636) amtlich
Distanz zu Zürichrund 31 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDürnten, Rüti, Hinwil, Fischenthal, Bubikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Wald.
Wie alt die Gebäude in Wald sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
45 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 570 m²1'000 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
28 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Wald und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei. Ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus in Wald suchen: Das Profil hält fest, was für Sie infrage kommt.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen-Grundstücke sind im Median 570 Quadratmeter gross. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Das beeinflusst Zugang, Aussicht und Baukosten bei Umbauten.
Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Je nach Periode unterscheiden sich Bauweise und Erneuerungsbedarf. Zahlen im Dossier belegen wir mit amtlichen Originalen. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Mit 120 bewilligten oder im Bau befindlichen Wohnungen (Stand 4. September 2026) lohnt auch der Blick auf Neubauten.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, wohl aber Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss in Wald beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wald: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Wald gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wald rund 80 Baugesuche publiziert. Zudem waren rund 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Neben dem Bestand lohnt der Blick auf Neubauten. Ein Baugesuch ist noch kein fertiges Objekt, und über freie Objekte sagen die Zahlen nichts.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Wald?
Die amtliche Statistik zählt in Wald rund 5'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 2,04 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Dazu kommen rund 420 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Für Ihr Suchprofil sind das Grössenordnungen, keine Angaben zu verfügbaren Objekten.
Gibt es in Wald Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Wald. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
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