Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Wald · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Wald
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Wald auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
360davon ohne Gebäude
209 haBauzonen
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wald
Grundstück verkaufen in Wald.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wald die Kernzone I, die Wohnzone 1.4 und die Wohnzone 1.8 die grössten Bauzonen.
Ohne Gebäude ist in Wald etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Wald liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wald rund 31 km östlich, nahe bei Dürnten, Rüti und Hinwil.
Wald misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH.
Die Bauzonen von Wald umfassen 209 Hektar und rund 2'100 Grundstücke. Rund 360 davon sind Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Die mittlere Grösse liegt bei 570 Quadratmetern, ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Wald · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen209 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Wald trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wald vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wald
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
In Wald leben 10'686 Menschen (Stand 2025). Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 5'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 2,04 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Wer in Wald erbt, in den Ruhestand tritt, sich trennt oder ein zu gross gewordenes Haus mit Umschwung bewohnt, steht vielleicht vor der Frage, was mit dem Grundstück geschehen soll. Das sind mögliche Anlässe, keine Regel. Wer dann ein Grundstück in Wald verkaufen möchte, beginnt mit einer sachlichen Auslegeordnung: Was steht auf dem Land, und was erlaubt die Bau- und Zonenordnung?
Die Gemeinde im Bezirk Hinwil liegt östlich von Zürich, rund 31 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Wald gehören die Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH. Die Bauzonen von Wald umfassen 209 Hektar mit rund 2'100 Grundstücken. Davon tragen rund 360 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 60 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wald rund 80 Baugesuche publiziert. Im Überblick über Immobilien in Wald finden Sie weitere Zahlen zum Ort.
Höhen und Abstände
Was in Wald gebaut werden darf.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 14 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Wald setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Wald zahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt sie die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; zur Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Dazu gehört auch die Lage. In den Bauzonen sind 27 Prozent der Grundstücke eben, 45 Prozent liegen am Hang und davon 28 Prozent in steiler Hanglage. Das kann die Bebaubarkeit beeinflussen. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich. Im Übrigen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt per E-Mail. Auf Wunsch zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück zuvor im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Danach wählen Sie: Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wald: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wald haben kein Gebäude?
In den Bauzonen von Wald sind es rund 360 von rund 2'100 Grundstücken, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viel Land frei bebaubar ist. Ob Ihre Parzelle bebaut werden darf, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Wald gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 80 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 120 (Stand 4. September 2026). Das sind gerundete Zahlen aus amtlichen Quellen. Für Ihr Grundstück zählt vor allem, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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