Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Wald · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Wald
Wie kann ich meine Immobilie in Wald verkaufen, ohne dass jemand davon erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihre Immobilie in Wald im Direktankauf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie im Exklusivmandat ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Kein Schild, kein Portal. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
60 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,04 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
10'686Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Wald
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Wald
Off Market verkaufen in Wald.
Nach Einwohnern ist Wald eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Rund 31 km östlich von Zürich gelegen, hat Wald Dürnten, Rüti und Hinwil in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Wald steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone I, die Wohnzone 1.4 und die Wohnzone 1.8.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wald im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Wald umfasst zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH.
In Wald leben 10'686 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 2,04 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Diese Zahlen beschreiben den Ort; für Ihre Immobilie zählt das einzelne Grundstück.
Wald · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196060 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Wald trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde im Bezirk Hinwil umfassen 209 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 360 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Industriezonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt für jede Zonenart fest, welche Masse amtlich gelten und welche sie ausdrücklich offenlassen. Die Ortschaften Wald und Laupen gehören zur Gemeinde.
Beim Gebäudebestand zeigt sich, wie unterschiedlich die Liegenschaften sind. Bei 60 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt rund 5'100 Wohnungen im Bestand, dazu 420 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die publizierten Baugesuche beliefen sich auf 80 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau: 120 (Stand 4. September 2026). Wald liegt östlich von Zürich, in einer Distanz von 31 Kilometern. Wer hier diskret verkaufen will, braucht Zahlen zu genau seinem Grundstück. Diese Zahlen liefern wir mit Beleg im amtlichen Original, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden dann, ob Sie den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat wählen.
Beim Direktankauf gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand, die Unterlagen und jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wald.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter; ein Viertel misst weniger als 260, ein Viertel mehr als 1'000 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage am Hang: 45 Prozent der Grundstücke liegen in Hanglage, davon 28 Prozent in steiler Hanglage, 27 Prozent sind eben. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen.
Je nach Objekt finden Sie mehr auf den Themenseiten: Haus verkaufen in Wald, Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen oder geerbte Liegenschaft in Wald verkaufen. Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und im Überblick Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer eine Gesamtübersicht sucht, findet sie auf der Seite Immobilien in Wald.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Wald: Ihre Fragen.
Was sagen die Zahlen zu Bauzonen und Gebäuden in Wald?
In Wald gibt es 2'100 Grundstücke in Bauzonen auf 209 Hektar. 360 davon sind ohne Gebäude, inklusive laufender Ersatzneubauten. Bei 60 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihren Verkauf zeigt das, wie unterschiedlich die Ausgangslagen sind. Wir rechnen deshalb Ihr Grundstück einzeln.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Wald?
Die publizierten Baugesuche in Wald betrugen 80 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 5'100 Wohnungen. Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort. Was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir im Gespräch.
Wer kauft in Wald Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Wald passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wald an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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