Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Wald · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Wald
Hausverkauf ist unser Weg über Direktankauf oder Exklusivmandat: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Wald selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Grundstücke mit Einfamilienhaus
60 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,04 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
10'686Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Wald.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wald
Haus verkaufen in Wald.
Am häufigsten sind in Wald Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wald eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 31 km östlich von Zürich gelegen, hat Wald Dürnten, Rüti und Hinwil in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wald im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH.
Die Zahlen zeigen, in welchem Bestand sich Ihr Haus bewegt. In Wald tragen rund 1'400 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Insgesamt liegen rund 2'100 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 209 Hektar. Davon sind rund 360 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Publiziert wurden 80 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Wald · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196060 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Wald wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wald vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wald
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 570 m² sind in Wald die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Wald liegt die Leerwohnungsziffer bei 2,04 %.
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Wer ein Haus in Wald verkaufen möchte, findet hier zuerst einen Blick auf die Menschen, die in der Gemeinde wohnen. In Wald leben gemäss amtlicher Statistik 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,8 Prozent. Der Bestand in der Gemeinde umfasst rund 5'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer stand; für Wald waren es 2,04 Prozent am 1. Juni 2026. Hinter jedem Haus steht eine eigene Lebenslage. Steht die Pensionierung an, ist das Haus zu gross geworden, gibt es eine Erbschaft oder eine Trennung, stellt sich dieselbe Frage: Wie geht es mit dem Haus weiter?
Wald gehört zum Bezirk Hinwil und liegt östlich der Stadt Zürich, rund 31 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Wald und Laupen. Rund 1'400 Grundstücke in Wald tragen als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Ihre mittlere Fläche liegt bei 640 Quadratmetern. Bei 60 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein solches Einfamilienhaus verkauft, verkauft zugleich den Boden, auf dem es steht. Was die Bau- und Zonenordnung von Wald darauf erlaubt, rechnen wir mit Ihnen durch, bevor über einen Preis gesprochen wird. Die Zonenangaben tragen den Stand 14. Oktober 2026. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Wald im Überblick.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Beim Haus in Wald lohnt der Blick auf den Boden. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Welche Reserve ein Grundstück hat, hängt von der Zone ab. In Wald kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest und lässt die Ausnützungsziffer offen. Für ein Grundstück kann das heissen, dass ein altes Haus mehr Boden als Gebäude wert ist. Ein Haus als Bauland zu verkaufen kann deshalb ein Weg sein, ein Ersatzneubau ein anderer, siehe Ersatzneubau und Verdichtung in Wald.
Auch die Lage zählt als Fakt: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, davon 28 Prozent in steiler Hanglage, 27 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung.
Wer verkaufen, aber wohnen bleiben möchte, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Als weitere Möglichkeit bleibt Land gegen Wohnung in Wald.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wald: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser in Wald sind Ein- oder Zweifamilienhäuser?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) tragen rund 1'400 Grundstücke in Wald ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 640 Quadratmeter. Für Ihr Haus heisst das: Wir vergleichen Ihr Grundstück mit diesem Bestand und rechnen, was die Zone erlaubt.
Wie viel wird in Wald gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wald 80 Baugesuche publiziert, gerundet. Dazu kommen rund 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Für Hauseigentümer ist das ein Anhaltspunkt dafür, dass auf Grundstücken in Wald gebaut wird; was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klärt die Bau- und Zonenordnung.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Gilt das auch für Laupen ZH und Wald ZH?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Wald nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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