Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Wald · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wald
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Wald wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Gewerbe- und Industrieliegenschaften sowie Areale in Wald, entweder im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
140Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
209 haBauzonen
80Baugesuche in 12 Monaten
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
10'686Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Wald
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wald.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wald rund 31 km östlich, nahe bei Dürnten, Rüti und Hinwil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wald eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wald liegen in der Kernzone I, der Wohnzone 1.4 und der Wohnzone 1.8.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wald im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wald etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wald zählt die amtliche Gebäudedaten-Auswertung mit Stand 4. September 2026 140 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 80 davon liegen in Arbeitszonen. Zum Vergleich: Die Bauzonen umfassen 2'100 Grundstücke. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen den Rahmen, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft.
Wald · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen209 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Wer in Wald eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 209 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 360 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Arbeitszonen oder ein Gewerbebau als Hauptgebäude betreffen 140 Grundstücke, davon liegen 80 in Arbeitszonen. Die Gemeinde kennt zwei Industriezonen für Industrie und Gewerbe, daneben Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten.
Bei den Baumassen legt die Bau- und Zonenordnung in den Industriezonen die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 liegen bei 80. Bei 60 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für Käufer von Gewerbebauten ein Hinweis, den Zustand der Bausubstanz genau zu prüfen. Wald liegt östlich von Zürich, 31 Kilometer entfernt, mit den Ortschaften Wald und Laupen im Bezirk Hinwil. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Gemeinde zählt 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wald.
In Wald regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 2 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8 und 14 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.0
Wohnzone G 2.0
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8 m
WG 2.8
Wohnzone G 2.8
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14 m
WG 2.6
Wohnzone G 2.6
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
QEZ F.
Quartiererhaltungszone EZ F
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- 20 %
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 470 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
K II
Kernzone II
rund 110 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IG 5.5
Industriezone G 5.5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
IG 7.0
Industriezone G 7.0
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über Nutzung und Baumasse. Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der selbst nutzt, ein Investor oder ein Projektentwickler. Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Bau- und Zonenordnung Spielraum lässt. Deshalb rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was es erlaubt, bevor wir über einen Preis sprechen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Laufen Betrieb und Mietverhältnisse weiter, ist Diskretion wichtig. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ohne Inserat, Schild und Portal erfahren Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Nachfolge oder die Pensionierung, eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung. Zu diesen Lebenslagen haben wir eigene Seiten. Mehr zur Bauweise finden Sie unter Was auf Ihrem Grundstück in Wald erlaubt ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Das zuständige Grundbuchamt ist Wald.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wald: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wald kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 liegen 140 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. 80 davon liegen in Arbeitszonen. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was die Zone erlaubt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Bauzonen in Wald?
Die Bauzonen umfassen 209 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 360 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Sie heisst das: Die Zahl beschreibt die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Dessen Möglichkeiten rechnen wir einzeln, mit Belegen aus den amtlichen Originalen.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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