Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Wald · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wald
Kann ich mein Grundstück einbringen und in Wald wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Land gegen Wohnung in Wald: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn vertraglich beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
2,04 %Leerwohnungsziffer
10'686Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Wald
Land gegen Wohnung in Wald.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wald aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Wald ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wald rund 31 km östlich, nahe bei Dürnten, Rüti und Hinwil.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone I, die Wohnzone 1.4 und die Wohnzone 1.8.
In Wald liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Für Land gegen Wohnung kommen in Wald 1'400 Grundstücke in Frage. Gezählt sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Adresse eingeben, und es erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Wald · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude360hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196060 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Wer in Wald über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde im Bezirk Hinwil umfasst die Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH und liegt östlich von Zürich, rund 31 Kilometer entfernt. Die Bauzonen messen 209 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen 2'100 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt sie die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind 360 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 60 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Der Bestand umfasst 5'100 Wohnungen, dazu 420 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 120 (Stand 4. September 2026). Publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026: 80. In Wald leben 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,8 Prozent. Als Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand beträgt die Leerwohnungsziffer 2,04 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Mit diesen Zahlen können Sie das Bauen in Wald selbst nachprüfen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über etwas anderes gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat wählen. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wald Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wald vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 14 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Wald.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Land gegen Wohnung ist für Eigentümerinnen und Eigentümer gedacht, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer erbt, wer Haus und Garten nicht mehr allein führen will oder wer nach der Pensionierung kleiner wohnen möchte, findet hier einen möglichen Weg. Die Seite Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen zeigt die Lebenslage näher.
Was möglich ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Wald legt sie für die Wohnzonen die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Auch die Grösse zählt: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.
Auch die Lage am Hang gehört zur Rechnung. 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 28 Prozent in steiler Hanglage und 27 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Im Kanton Zürich gelten für Bauen und Verkaufen kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wald: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Wald?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Wald sind das 1'400 Grundstücke (gerundet). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Grundstücke in Wald sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen 2'100 Grundstücke, davon 360 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nicht, ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist. Das prüfen wir mit Ihnen anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Originale.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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