Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wald · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wald
Wald im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Wir prüfen Zone, Masse, Grösse, Bauperiode und Hanglage und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,04 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
60 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
10'686Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Wald
Immobilie bewerten in Wald.
Nach Einwohnern ist Wald eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Wald steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wald im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wald etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wald stehen 2'100 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 360 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Ihre Liegenschaft lässt sich in diese Verteilung einordnen.
Wald · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner10'686amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,04 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196060 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Wald bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Wald. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Bei 60 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bei der Hanglage sind 27 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 45 Prozent liegen am Hang und 28 Prozent in steiler Hanglage. Die Verteilungen unten zeigen, wo Ihr Grundstück steht. Mehr zur Bebaubarkeit erfahren Sie im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
45 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 570 m²1'000 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
28 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Wald im Profil
Was Wald ausmacht.
Wald liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, rund 31 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH. Wer in Wald eine Immobilie bewerten lassen möchte, beginnt deshalb mit der Lage und der Frage, welcher Ortschaft das Grundstück zugehört. Auch die Erschliessung gehört zum Bild: Die ÖV-Güteklasse ist in Wald überwiegend D.
Die amtliche Statistik zählt in Wald 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Wald veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,8 Prozent. Im Bestand stehen rund 5'100 Wohnungen, und 420 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 209 Hektar mit 2'100 Grundstücken. Diese Zahlen bilden den Rahmen, in den wir Ihre Liegenschaft einordnen, bevor wir über einen Wert sprechen.
Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026. Auch die Bautätigkeit in Wald gehört zum Bild: 120 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Sie als Eigentümerin oder Eigentümer in Wald heisst das: Wir lesen Ihr Grundstück im Zusammenhang mit seiner Umgebung.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Bandbreite sich daraus ergibt.
Möchten Sie danach verkaufen, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt Ihnen ein Ansprechpartner.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wald
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Wald regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wald, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wald
Was Sie in Wald wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Wald hängt an mehreren Grössen, die sich einzeln prüfen lassen. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. In Wald kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Industriezonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Welche Masse amtlich gelten und welche ausdrücklich offenbleiben, zeigt die Zonenliste auf dieser Seite.
Wir rechnen, statt zu schätzen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Es ist eine nachvollziehbare Einschätzung, die Sie als Grundlage für Ihre Entscheidung nutzen können. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören deshalb zur Prüfung.
Anlass für eine Bewertung kann vieles sein: Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Zahl bei der Frage, ob Verkaufen oder Bleiben sinnvoll ist. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein. Die Bewertung verpflichtet zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu finden Sie Hinweise im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton bietet die Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Die Zuständigkeit für das Grundbuch liegt bei Wald.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wald: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wald sind unbebaut?
In den Bauzonen von Wald liegen 2'100 Grundstücke, davon 360 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass alle Flächen frei sind. Für Ihre Bewertung ist wichtig, ob Ihr Grundstück bebaut ist und wie die Zone die Nutzung regelt.
Wie wirkt sich die Hanglage in Wald auf die Bewertung aus?
In Wald liegen 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 28 Prozent in steiler Hanglage und 27 Prozent sind eben. Die Hanglage ist einer der Faktoren, die wir in der Bandbreite mit Rechenweg berücksichtigen, neben Zone, Grösse und Bauperiode. Im Gespräch zeigen wir, wie Ihr Grundstück einzuordnen ist.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wald
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WaldGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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