Wald · Kanton Zürich
Wald im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Wald. Wir klären zuerst, was in der Landwirtschaftszone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt, und nennen erst danach einen belegten Preis. Direktankauf oder stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wald wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Wald
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Laupen ZH und Wald ZH.
Wald liegt rund 31 km östlich von Zürich, in der Nähe von Dürnten, Rüti und Hinwil.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Wald eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Wald liegen rund 1'300 Grundstücke in der Landwirtschaftszone auf 1'532 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Rund 650 davon tragen ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt, wie viele Parzellen überhaupt Bauten haben, die für einen Verkauf geprüft werden müssen. Sie sagt nichts über den Wert eines einzelnen Hofs. Dieser ergibt sich erst aus der Rechnung für das konkrete Grundstück.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wald im Profil
Wald liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, in einer Distanz von 31 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wald ZH und Laupen ZH. Wer in Wald einen Bauernhof verkaufen will, verkauft ein Grundstück in einer Gemeinde, die zugleich Wohnort und Landwirtschaftsgebiet ist. Die amtliche Statistik weist für 2025 10'686 Einwohnerinnen und Einwohner aus.
Die Landwirtschaftszone umfasst 1'532 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'300 Grundstücke, davon sind rund 650 mit einem Gebäude bebaut. Das können Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen sein. Die Bauzonen der Gemeinde messen dagegen 209 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Ein Hof liegt somit auf einem Grundstück, das anderen Regeln folgt als ein Haus im Dorf.
Die Gemeinde kennt ausserdem Wohnzonen, Kernzonen, gemischte Wohn- und Gewerbezonen, Industriezonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Für einen Hof in der Landwirtschaftszone sind sie nicht massgebend, doch sie zeigen, wie die Gemeinde ihr Gebiet gliedert. Wer einen Hof verkauft, sollte deshalb zuerst wissen, in welcher Zone jede einzelne Parzelle liegt. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Wald im Überblick.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Wald.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wald
Bei einem Hof hängt der Verkauf an drei Fragen: Wer darf kaufen, was darf mit den Gebäuden geschehen und was gehört zum Betrieb. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann. Das klären wir vor dem ersten Preisgespräch, damit niemand mit falschen Erwartungen plant.
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Ställe und Scheunen gleichermassen. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht aus dem Aussehen ableiten, sondern aus den amtlichen Unterlagen. Wir sagen offen, was gilt und was offen bleibt, auch wenn die Antwort für den Verkauf nicht bequem ist.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft von Haus und Land. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Wie das bei einer Erbengemeinschaft abläuft, zeigt die Seite Geerbte Liegenschaft in Wald verkaufen.
Einen Überblick über den Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer wissen will, was auf einem Grundstück zulässig ist, findet Hinweise unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Wald.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und Ihre Lage verstehen. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Danach prüfen wir die Parzellen im Luftbild und im Katasterplan, erfassen die Gebäude und lesen die Vorgaben der Bau- und Zonenordnung im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Wald umfasst 1'532 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'300 Grundstücke, von denen rund 650 ein Gebäude tragen. Diese Angaben zeigen den Umfang der Zone. Was ein einzelner Hof darf oder wert ist, hängt von seinen Unterlagen ab, und das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
In den Bauzonen von Wald liegen rund 2'100 Grundstücke auf 209 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Rund 360 davon haben kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist die Abgrenzung wichtig, denn ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
