W/1.8
Wohnzone /1.8
rund 730 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 6.1
Hinwil · Bezirk Hinwil · Kanton Zürich
Immobilien in Hinwil
Immobilien in Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hinwil beim Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was das Grundstück hergibt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
11'949Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
1,14 %Leerwohnungsziffer
273 haBauzonen
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Drei Ortschaften
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Hinwil im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Hinwil
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hinwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Hinwil in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Hinwil prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Hinwil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Hinwil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hinwil liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Hinwil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Hinwil gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Hinwil · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner11'949amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate85hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen273 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Hinwil im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Hinwil.
Immobilien in Hinwil liegen im Bezirk Hinwil, östlich der Stadt Zürich, in einer Distanz von 26 Kilometern. Zur Gemeinde Hinwil gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Die Seite zeigt sie weiter unten mit ihren Postleitzahlen. Wer in Hinwil verkaufen, bewerten oder bauen möchte, findet hier die amtlichen Werte der Gemeinde, jeweils mit ihrem Stichtag.
In Hinwil lebten im Jahr 2025 11'949 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 273 Hektar. Diese Fläche gibt an, wie viel Land die Bau- und Zonenordnung für Bauten vorsieht. In den Bauzonen von Hinwil liegen 2'400 Grundstücke. Davon tragen 320 kein Gebäude; in dieser Zahl sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Ein Grundstück ohne Gebäude ist also nicht in jedem Fall unbebautes Bauland.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Hinwil 85 Baugesuche publiziert. Gezählt werden publizierte Gesuche, nicht fertiggestellte Bauten. Zudem sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bei 38 Prozent der Grundstücke mit Gebäude stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Baujahr ist ein Merkmal, das wir bei jeder Liegenschaft in Hinwil mit den amtlichen Gebäudedaten prüfen. Wie sich Zone und Bestand auf ein einzelnes Grundstück auswirken, zeigt die Seite zur Frage, was in Hinwil gebaut werden darf.
In Hinwil gibt es 5'600 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 1,14 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Auf 400 Grundstücken in Hinwil steht ein Mehrfamilienhaus. Der Steuerfuss beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Gemeinde gibt ihn als Anteil der einfachen Staatssteuer an. Für Eigentümer heisst das: Diese Werte beschreiben das Umfeld einer Liegenschaft, nicht ihren Preis. Wir legen sie im Gespräch mit Beleg im amtlichen Original vor.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Hinwil gebaut werden?
In Hinwil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Hinwil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Für die Kernzonen sind es die Vollgeschosse, die amtlich gelten.
Die Quartiererhaltungszone kennt keine amtlichen Masse. Was ein Grundstück tatsächlich zulässt, hängt von seiner Zone und den Massen ab, die dort gelten. Die Zonenliste zeigt sie, und Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen erklärt den Rahmen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wohnzonen
W/2.0
Wohnzone /2.0
rund 330 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 6.1
W/1.6
Wohnzone /1.6
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 6.1
W/2.6
Wohnzone /2.6
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 6.1
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/2.6
Wohnzone G/2.6
rund 300 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 6.1
Q
Quartiererhaltungszone
rund 45 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 340 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 3.1
K3
Kernzone 3
rund 170 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 9 mZiff. 3.1
Z/3.5
Zentrumszone 3.5
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 13,5 mZiff. 4.1
Z/5.0
Zentrumszone 5.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 17,5 mZiff. 4.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG/7
Industrie- und Gewerbezone 7
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 21,5 mZiff. 7.1
IG/5
Industrie- und Gewerbezone 5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 17,5 mZiff. 7.1
Zonen für öffentliche Bauten
OeB
Zone für öffentliche Bauten B
rund 20 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Hinwil.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W/1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Hinwil liegt.
Hinwil liegt rund 26 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Dürnten, Bäretswil, Rüti, Wetzikon und Bubikon.
Hinwil gehört zum Bezirk Hinwil, und das Grundbuchamt sitzt in Wetzikon. Zu den Nachbarorten zählen Dürnten, Bäretswil, Rüti (ZH), Wetzikon (ZH) und Bubikon. Für einen Verkauf ist diese Einbettung ein Teil der Beschreibung, die ein Käufer prüft: Er sieht, wo das Grundstück liegt, wie es erschlossen ist und welche Gemeinden angrenzen. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ordnet die ÖV-Güteklasse ein, die neben dem Text steht. Wir legen diese Angaben jedem Dossier bei, mit Beleg im amtlichen Original. Eine Grundstückprüfung für Ihr Grundstück zeigt die Lage sofort im Luftbild.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wetzikon amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Hinwil.
Zur Gemeinde Hinwil gehören drei Ortschaften: Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8340Hinwil
- 8342Wernetshausen
- 8498Gibswilnur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Wert
Was den Wert in Hinwil bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Hinwil bestimmen mehrere Merkmale zusammen. Dazu gehören die Zone, die Grösse und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter.
47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Dazu kommen die Bauperioden der Gebäude von vor 1919 bis ab 2011. Wir rechnen, statt zu schätzen; wie das aussieht, zeigt Immobilie bewerten in Hinwil.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 540 m²910 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Hinwil
Verkaufen, bewerten, bauen in Hinwil.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Hinwil
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hinwil
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'700
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hinwil
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 400
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hinwil
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 370
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hinwil
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 200
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hinwil
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'300
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hinwil verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'600
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hinwil
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hinwil
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'300
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hinwil bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'300
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hinwil
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 720
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hinwil
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hinwil
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Hinwil das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Hinwil.
Wir begleiten den Verkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Es gibt kein Schild und kein Portal; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Einen Überblick bietet Liegenschaft verkaufen, diskret und ohne Inserat. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Besichtigungen einen Käufer. Das ist ein bewährter Weg, und er passt, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, und das Honorar fällt nur bei Erfolg an. Wer einen Grundstücksmakler in Hinwil oder einen Baulandmakler in Hinwil sucht, kann beide Wege vergleichen; mehr dazu im Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Hinwil zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Hinwil zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Hinwil?
Der Steuerfuss der Gemeinde Hinwil beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Über den Wert einer einzelnen Liegenschaft sagt er nichts aus. Für den Verkauf ist er ein Teil des Gesamtbilds einer Gemeinde. Wir besprechen ihn im ersten Gespräch mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viel wird in Hinwil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Hinwil 85 Baugesuche publiziert. Dazu sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 2'400 Grundstücke, davon 320 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was das für ein einzelnes Grundstück heisst, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hinwil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gilt das auch für Hinwil, Wernetshausen und Gibswil?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Hinwil nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hinwil?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.