Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Hinwil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hinwil
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Hinwil wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorhaben in Hinwil; die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,14 %Leerwohnungsziffer
11'949Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hinwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse im Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Wohnung im Neubau dafür möglich ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Ein Inserat gibt es nicht; Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Näheres zum Ablauf von Land gegen Wohnung finden Sie auf der Fachseite.
Ausgangslage in Hinwil
Land gegen Wohnung in Hinwil.
Auf den meisten Grundstücken in Hinwil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Hinwil Dürnten, Bäretswil und Rüti in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone /1.8, die Kernzone 2 und die Wohnzone /2.0.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hinwil ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Hinwil liegen 1'300 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Gruppe kommt für Land gegen Wohnung in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026.
Hinwil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner11'949amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hinwil im Profil
Was Hinwil ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Hinwil der Blick auf die Bauzonen. Sie umfassen 273 Hektar und 2'400 Grundstücke. Davon tragen 320 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Hinwil reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Zentrumszonen und Arbeitszonen. Die Bau- und Zonenordnung legt bei den Wohnzonen die Baumassenziffer amtlich fest, die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse bleiben dort ohne Vorgabe. Für Land gegen Wohnung ist das die Grundlage jeder Rechnung.
Zur Gemeinde Hinwil gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil im Bezirk Hinwil. Die Gemeinde liegt östlich von Zürich, in einer Distanz von 26 Kilometern. Bei den Bauzonen liegen 47 Prozent der Grundstücke in ebener Lage, 46 Prozent in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die Lage eines Grundstücks beeinflusst, wie sich ein Neubau darauf anordnen lässt. Im Bestand stehen in Hinwil 5'600 Wohnungen, und 160 Wohnungen waren zum Stand 4. September 2026 bewilligt oder im Bau. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren 85 Baugesuche in den zwölf Monaten davor publiziert. Diese Zahlen zeigen, wie der Gebäudebestand und die Bautätigkeit in Hinwil heute aussehen, und sie dienen uns als Ausgangspunkt für das Gespräch.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hinwil Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hinwil vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Hinwil.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Hinwil
Was Sie in Hinwil wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung geben Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld ab, sondern bringen es in ein Bauvorhaben ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Hinwil bleiben möchte, behält so den Bezug zum Ort. Anlässe können eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Auch bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, kann sich die Frage stellen, wie es mit dem Grundstück weitergeht.
Was das Vorhaben tragen kann, bestimmt die Bau- und Zonenordnung: Zone, Baumassenziffer und die Lage des Grundstücks. Deshalb rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, und zwar mit Belegen im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. Grundstücke in Hanglage oder mit älterem Gebäude verlangen eine eigene Prüfung. Aus dieser Rechnung ergibt sich, welche Wohnung im Neubau für Ihr Grundstück in Frage kommt.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch; als Einstieg dient die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon. Mehr zur Bautätigkeit finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hinwil: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Hinwil?
In Zonen mit Wohnnutzung zählt Hinwil 1'300 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ob Ihr Grundstück passt, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach. Dabei prüfen wir die Zone, die Baumassenziffer und die Lage, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viel wird in Hinwil gebaut?
Zum Stand 4. September 2026 waren 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren zudem 85 Baugesuche der letzten zwölf Monate publiziert. Der Bestand umfasst 5'600 Wohnungen. Diese Zahlen sagen nichts über Ihr einzelnes Grundstück; dazu rechnen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hinwil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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