Hinwil · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof in Hinwil verkaufen, und was gilt dabei? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Hinwil, klärt zuerst, was ausserhalb der Bauzone gilt, und führt dann zum Direktankauf oder zum stillen Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hinwil
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Hinwil, Wernetshausen und Gibswil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hinwil rund 26 km östlich, nahe bei Dürnten, Bäretswil und Rüti.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hinwil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Hinwil leben 11'949 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,2 Prozent. Der Landwirtschaftszone gehören 1'337 Hektar mit 1'300 Grundstücken an, davon 520 mit Gebäude. Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Diese Zahlen zeigen, in welchem Rahmen ein Hofverkauf in Hinwil stattfindet, und bilden unseren Ausgangspunkt.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Hinwil im Profil
Wer einen Bauernhof in Hinwil verkaufen will, sieht zuerst auf die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone. Die Bauzonen von Hinwil umfassen 273 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In den Bauzonen von Hinwil liegen 2'400 Grundstücke. Ohne Gebäude sind 320 Bauzonen-Grundstücke; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild der Gemeinde reicht von Wohnzonen über Kern- und Zentrumszonen bis zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Hinwil 85 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind in Hinwil 160 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 38 Prozent (Stand 4. September 2026). Dieser Wert beschreibt den Gebäudebestand der ganzen Gemeinde, nicht einen einzelnen Hof.
Für einen Hof ist die Landwirtschaftszone von Hinwil der eigentliche Massstab. Die Landwirtschaftszone von Hinwil misst 1'337 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In der Landwirtschaftszone liegen 1'300 Grundstücke. Mit Gebäude sind 520 Grundstücke der Landwirtschaftszone. Zur Gemeinde Hinwil gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Hinwil liegt östlich von Zürich, in einer Distanz von 26 Kilometern. Ob Scheune, Bauernhaus oder reines Kulturland: Was in Hinwil ausserhalb der Bauzone liegt, folgt eigenen Regeln, die wir vor jedem Preis offenlegen. Den Überblick über Immobilien in Hinwil finden Sie auf der Gemeindeseite.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hinwil.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hinwil
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Bauernhäuser: Was heute dasteht, ist nicht automatisch anders nutzbar. Wer ein Bauernhaus in Hinwil verkaufen will, sollte deshalb wissen, was die Käuferin später darf und was nicht. Wir sagen das offen, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen Landwirtschaftsland oder ein Landwirtschaftsbetrieb gehen kann. Darum klären wir vor dem ersten Angebot, welche Teile des Hofs unter diese Regeln fallen und welche nicht. Der Wert eines Hofs ergibt sich aus Zone, Gebäudebestand, Lage und den rechtlichen Möglichkeiten, nicht aus einer Pauschale.
Ein Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung ohne Nachfolge oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch eine Trennung kann den Hof betreffen. Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon. Bei einer Erbengemeinschaft hilft die Seite zur geerbten Liegenschaft in Hinwil.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Nutzung die kantonalen Vorgaben und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für landwirtschaftliche Grundstücke kommt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht dazu (Art. 61 ff. BGBB). Allgemeines zum Verkauf finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Besteuerung eines Gewinns lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was lässt die Zone zu, welche Regeln gelten für den Erwerb. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Alles endet beim Notar. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Hinwil umfasst 1'337 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie zählt 1'300 Grundstücke, davon 520 mit Gebäude. Für Bauten und Umnutzungen dort gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir klären vor einem Preis, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
In den Bauzonen von Hinwil liegen 2'400 Grundstücke auf 273 Hektar. Davon sind 320 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof mit Land in der Landwirtschaftszone ist diese Abgrenzung wichtig, weil dort andere Regeln gelten als in der Bauzone.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
