Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Hinwil · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Hinwil
Was ist mein Grundstück in Hinwil wirklich wert? Das hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Hinwil direkt oder vermittelt sie still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche, jede Zahl mit Beleg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'400Bauzonen-Grundstücke
320davon ohne Gebäude
273 haBauzonen
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
116 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hinwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Hinwil gebaut werden darf.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Hinwil
Grundstück verkaufen in Hinwil.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone /1.8, die Kernzone 2 und die Wohnzone /2.0.
Ohne Gebäude ist in Hinwil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hinwil rund 26 km östlich, nahe bei Dürnten, Bäretswil und Rüti.
In Hinwil gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Hinwil, Wernetshausen und Gibswil.
In Hinwil leben 11'949 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,2 Prozent. Im Bestand stehen rund 5'600 Wohnungen, bewilligt oder im Bau sind rund 160 weitere (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 1,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Das ist der Rahmen, in dem ein Grundstück in Hinwil verkauft wird.
Hinwil · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen273 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate85hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Hinwil trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hinwil vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Hinwil
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Hinwil im Profil
Was Hinwil ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Hinwil alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 273 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), darauf liegen rund 2'400 Grundstücke. Davon sind rund 320 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Zentrumszonen, Arbeitszonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Wer ein Grundstück in Hinwil verkaufen will, sieht an diesen Zonen, welche Nutzung die Bau- und Zonenordnung überhaupt vorsieht.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 47 Prozent, in Hanglage liegen 46 Prozent und in steiler Hanglage 8 Prozent. Die Hanglage kann beeinflussen, wie ein Baufeld auf einem Grundstück genutzt werden kann. Hinwil liegt östlich von Zürich, rund 26 Kilometer entfernt. Publiziert wurden 85 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Solche Zahlen legen wir Ihnen vor dem ersten Gespräch offen, jeweils mit Beleg im amtlichen Original. Sie bilden die Grundlage, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Hinwil setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Hinwil
Was Sie in Hinwil wissen sollten.
Bei unbebautem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Die Wohnzonen in Hinwil legen die Baumassenziffer amtlich fest, bei den Kernzonen sind es die Vollgeschosse. Wo die Gemeinde ausdrücklich keine Vorgabe macht, rechnen wir mit dem, was tatsächlich gilt. Eine Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen zeigt, wie viel Spielraum besteht.
Auch bei einem Haus mit grossem Grundstück zählt der Boden. Dann kann sich ein Teilverkauf des Grundstücks oder Land gegen Wohnung lohnen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon in Wetzikon.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nicht eine E-Mail. Sie geben in der Grundstückprüfung die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach kommen wir mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Dann entscheiden Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Hinwil: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hinwil haben kein Gebäude?
Rund 320 der rund 2'400 Grundstücke in den Bauzonen haben kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus; was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hinwil?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt die eigene Fläche mit Baufeld und zulässiger Nutzung. Das klären wir im ersten, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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