Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Hinwil · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hinwil
Wie verkaufe ich meine Gewerbeliegenschaft in Hinwil, ohne dass Betrieb und Mieter beunruhigt werden? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Hinwil, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
200Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
273 haBauzonen
85Baugesuche in 12 Monaten
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
116 %Steuerfuss · 2026
11'949Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hinwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Hinwil
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hinwil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hinwil rund 26 km östlich, nahe bei Dürnten, Bäretswil und Rüti.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hinwil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone /1.8, die Kernzone 2 und die Wohnzone /2.0.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hinwil im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Hinwil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Hinwil sind rund 200 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeordnet oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut (Stand 4. September 2026). Davon liegen rund 120 in Arbeitszonen. Die Gemeinde zählt 11'949 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Wir ordnen diese Zahlen ein, ohne sie zu bewerten.
Hinwil · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen273 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate85hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Hinwil.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hinwil vor allem die Baumassenziffer: 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen bei 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/2.6
Wohnzone G/2.6
rund 300 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 6.1
Q
Quartiererhaltungszone
rund 45 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 340 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 3.1
K3
Kernzone 3
rund 170 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 9 mZiff. 3.1
Z/3.5
Zentrumszone 3.5
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 13,5 mZiff. 4.1
Z/5.0
Zentrumszone 5.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 17,5 mZiff. 4.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG/7
Industrie- und Gewerbezone 7
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 21,5 mZiff. 7.1
IG/5
Industrie- und Gewerbezone 5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 17,5 mZiff. 7.1
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Hinwil im Profil
Was Hinwil ausmacht.
Wer in Hinwil eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen von Hinwil umfassen 273 Hektar, verteilt auf rund 2'400 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 320 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Hinwil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Zentrumszonen. Dazu kommen zwei Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für diese Arbeitszonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, Vorgaben zu Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es dort ausdrücklich nicht. Die Seite zeigt die Zonen im Detail.
In den Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil standen bis zum Stand 30. Oktober 2026 rund 85 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten zuvor. Bei 38 Prozent der Grundstücke in Hinwil stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Hinwil liegt östlich von Zürich, rund 26 Kilometer entfernt, im Bezirk Hinwil. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt in Hinwil überwiegend in der Güteklasse D. Für Betriebe und Käufer ist das ein Faktor, den wir im Dossier festhalten.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Angebots, bis zur Beurkundung.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hinwil
Was Sie in Hinwil wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Hinwil legt die Zone fest, was ein Käufer künftig auf dem Grundstück tun darf. Nutzung und Baumasse entscheiden mit, wer als Käufer in Frage kommt und was die Liegenschaft wert ist. In den beiden Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Die Baumassenziffer gibt an, wie viel Gebäudevolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Ein Areal kann deshalb für einen Projektentwickler anders aussehen als für einen Betrieb, der selbst nutzen will. Darum prüfen wir vor jedem Gespräch über Preise, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wie das im Einzelnen aussieht, zeigt die Seite was Sie in Hinwil bauen dürfen.
Von den Bauzonen-Grundstücken in Hinwil sind 47 Prozent eben. In Hanglage liegen 46 Prozent, in steiler Hanglage 8 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Diese Werte beschreiben die ganze Bauzone; für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit den Angaben der eigenen Parzelle.
Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge im Betrieb. Wer erbt, entscheidet mit der Erbengemeinschaft über Behalten oder Verkaufen; im Direktankauf übernehmen wir auch im Ist-Zustand. Läuft eine Hypothek aus, ordnet sich die Finanzierung neu. Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Kauf wird gültig durch öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Für den Verkauf gelten im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, erhebt die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Grundlagen finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hinwil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hinwil sind für Gewerbe relevant?
In Hinwil sind rund 200 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeordnet oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut (Stand 4. September 2026). Davon liegen rund 120 in Arbeitszonen (Stand 4. September 2026). Die erste Zahl umfasst damit auch Grundstücke mit einem Gewerbebau ausserhalb der Arbeitszonen. Welche Nutzung und Baumasse für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie gross ist das Bauzonenland in Hinwil?
Die Bauzonen von Hinwil umfassen 273 Hektar mit rund 2'400 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 320 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Gewerbeliegenschaft ist entscheidend, in welcher Zone sie liegt und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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