Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Hinwil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hinwil
In Hinwil vermittelt Yaacoubi Immobilien AG Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis von Eigentümern, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
5'600Wohnungen im Bestand
1'700Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
400Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,14 %Leerwohnungsziffer
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Hinwil
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hinwil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Hinwil.
Wie alt die Gebäude in Hinwil sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 540 m²910 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Hinwil
Off Market kaufen in Hinwil.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Hinwil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Hinwil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hinwil liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Hinwil gibt es 5'600 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zugleich sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 85 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem ein Suchprofil in Hinwil steht.
Hinwil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner11'949amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Hinwil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Hinwil im Profil
Was Hinwil ausmacht.
Hinwil liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus und rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Wer in Hinwil Immobilien kaufen möchte, sucht deshalb nicht in einem einzigen Dorfkern, sondern in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften. Hinwil zählte 2025 11'949 Einwohnerinnen und Einwohner. Diese Zahl stammt aus der amtlichen Statistik und gibt den Stand des genannten Jahres wieder.
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Der Bestand umfasst 5'600 Wohnungen und 400 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das kann für Käuferinnen und Käufer heissen, dass neben jüngeren Bauten auch ältere Häuser zum Bestand gehören, etwa wenn ein altes Haus zum Umbau oder Ersatz infrage kommt.
Die Bauzonen umfassen 273 Hektar und 2'400 Grundstücke. Die Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Zentrumszonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Für eine Suche ist das der Rahmen, in dem sich Wohnform und Lage festlegen lassen. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann diese Angaben gemeinsam mit uns im Gespräch einordnen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite für Immobilien in Hinwil.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Hinwil und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hinwil und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Wohnform, Ortschaft, Grösse, Zweck als Eigenheim oder Anlage. Das Profil wird hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zuvor prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Gibt es Interesse, besichtigen Sie die Liegenschaft nach Freigabe der Eigentümerschaft. Bleibt das Angebot im Rahmen, folgen Verhandlung und Beurkundung beim Notar; Eigentümer werden Sie mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Sie finden mehr zum Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Hinwil liegt.
Hinwil liegt rund 26 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Dürnten, Bäretswil, Rüti, Wetzikon und Bubikon.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Hinwil, Wernetshausen und Gibswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenHinwil (8340), Wernetshausen (8342), Gibswil (8498) amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDürnten, Bäretswil, Rüti, Wetzikon, Bubikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Hinwil
Was Sie in Hinwil wissen sollten.
Off Market bedeutet beim Kauf: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Der Weg führt über das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis von Eigentümern, melden wir uns einzeln, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Auf dieser Seite nennen wir bewusst keine Objekte, Adressen oder Preise.
Für ein Suchprofil in Hinwil hilft es, den Bestand zu lesen. 400 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus; für Anlegerinnen, Investoren und Family Offices beschreibt diese Zahl den Umfang dieser Bauart in der Gemeinde. Bei 320 Bauzonen-Grundstücken stehen keine Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 910 Quadratmeter.
Auch die Lage im Gelände gehört zum Profil. 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen in Hanglage. In steiler Hanglage liegen 8 Prozent. Die Bauperioden reichen von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011. Wer ein älteres Gebäude sucht, hält das im Profil fest, ebenso die Wohnform: Eigentumswohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus. Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat beim Kauf keine Handänderungssteuer; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Für weitere Wege der Vermittlung gibt es die Seite Immobilie Off Market verkaufen in Hinwil.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hinwil: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Hinwil zusammengesetzt?
Hinwil zählt 5'600 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 400 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Suchprofil heisst das: Sie können Bauperiode, Wohnform und Ortschaft gezielt festlegen. Die Zahlen beschreiben den Bestand insgesamt, nicht einzelne Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Hinwil?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Käuferinnen und Käufer ist sie ein Stichtagswert, keine Aussage über einzelne Objekte. Parallel sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Gibt es in Hinwil Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Hinwil. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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