Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Hinwil · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Hinwil
Hinwil: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, ohne sie zu inserieren, hat zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft im Direktankauf selbst oder begleitet den Verkauf im Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer in Hinwil. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'400Bauzonen-Grundstücke
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,14 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
11'949Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Hinwil
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Hinwil erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Hinwil
Off Market verkaufen in Hinwil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hinwil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 26 km östlich von Zürich gelegen, hat Hinwil Dürnten, Bäretswil und Rüti in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Hinwil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hinwil liegen in der Wohnzone /1.8, der Kernzone 2 und der Wohnzone /2.0.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hinwil im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Hinwil umfasst drei Ortschaften: Hinwil, Wernetshausen und Gibswil.
In Hinwil gibt es 2'400 Grundstücke in Bauzonen. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Bei 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Angaben zeigen, aus welchem Bestand ein Verkauf in Hinwil hervorgeht, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Hinwil · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner11'949amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und zahlen Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Hinwil im Profil
Was Hinwil ausmacht.
Hinwil liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, in einer Distanz von 26 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Amtlich zählt Hinwil 11'949 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5,2 Prozent. Wer in Hinwil eine Immobilie verkaufen möchte, verkauft also in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften, die einem Bezirk gleichen Namens den Namen gibt. Ein diskreter Verkauf bleibt dabei in jeder dieser Ortschaften gleich still: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Hinwil zählt 5'600 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Bauzonen umfassen 273 Hektar und 2'400 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen und Zentrumszonen, dazu Zonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Auf 400 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 320 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Welche Objektart Sie besitzen, bestimmt, welche Themenseite für Sie passt, etwa Haus verkaufen in Hinwil. Diese Zahlen sind ein Rahmen für Hinwil und ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hinwil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hinwil
Was Sie in Hinwil wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat gelangt Ihr Objekt still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone fest, was möglich ist. Bei den Bauperioden unterscheiden die Gebäudedaten von vor 1919 bis ab 2011. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent steil. Wir rechnen diese Punkte, bevor wir über einen Preis sprechen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Je nach Objekt lohnt der Blick auf die passende Seite: Grundstück und Bauland verkaufen, Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann diskret verkaufen, ohne dass das Umfeld davon erfährt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon. Einen Überblick bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Hinwil: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Hinwil, die Off Market verkauft werden können?
Die Grösse hängt vom einzelnen Grundstück ab. Als Rahmen: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Hinwil ist kleiner als 540 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Ob ein Verkauf ohne Inserat passt, klären wir im Gespräch anhand von Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse.
Wie viel wird in Hinwil gebaut, und was heisst das für einen Verkauf ohne Inserat?
Zuletzt waren 85 Baugesuche publiziert (zwölf Monate bis 30. Oktober 2026), und 160 Wohnungen waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort. Für Ihre Immobilie rechnen wir einzeln, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hinwil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hinwil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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