Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Hinwil · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Hinwil
Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl stammt aus dem amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'400Bauzonen-Grundstücke
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,14 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
11'949Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hinwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Hinwil bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Hinwil. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Hinwil bestimmt, zeigen drei Verteilungen. Bei den Gebäuden zählt die Bauperiode: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 38 Prozent. Die Grösse der Grundstücke reicht von 280 bis 910 Quadratmetern für die mittleren zwei Viertel. Bei der Hanglage sind 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 46 Prozent liegen am Hang, davon 8 Prozent steil. Die folgenden Verteilungen zeigen, wie sich diese Merkmale verteilen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 540 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Hinwil
Immobilie bewerten in Hinwil.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Hinwil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Auf den meisten Grundstücken in Hinwil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hinwil im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Hinwil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Hinwil liegen 2'400 Grundstücke in den Bauzonen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind rund 320 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke in den Bauzonen beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Diese Werte geben den Rahmen, in dem eine Bewertung beginnt.
Hinwil · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner11'949amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Hinwil im Profil
Was Hinwil ausmacht.
Hinwil liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, in einer Distanz von 26 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hinwil, Wernetshausen und Gibswil. Wer eine Immobilie in Hinwil bewerten will, beginnt deshalb mit der genauen Adresse. Ortschaft, Zone und Lage des Grundstücks gehören in die Rechnung. In der amtlichen Statistik stehen für Hinwil 11'949 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,2 Prozent. Der Bestand umfasst rund 5'600 Wohnungen. Auf rund 400 Grundstücken stehen Mehrfamilienhäuser.
Die Bauzonen von Hinwil umfassen 273 Hektar mit rund 2'400 Grundstücken. Vertreten sind Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für jede Bewertung zählt, in welcher dieser Zonen ein Grundstück liegt. Je Zone legt die Bau- und Zonenordnung fest, welche Masse amtlich gelten und welche ausdrücklich offenbleiben. In den Wohnzonen etwa ist die Baumassenziffer amtlich festgelegt. Publiziert wurden rund 85 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind rund 160 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Beide Angaben nehmen wir in das Bild auf, das wir vor einer Bewertung im Gespräch mit Ihnen besprechen. Mehr zur Gemeinde finden Sie in der Übersicht zu Immobilien in Hinwil.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Hinwil, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, und wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie sich daraus eine Bandbreite ergibt. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Hinwil
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Hinwil steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone /1.8.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.81,8 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'530 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hinwil
Was Sie in Hinwil wissen sollten.
Was Ihre Immobilie in Hinwil wert ist, hängt zuerst von der Zone und den Massen ab, welche die Bau- und Zonenordnung festlegt. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und legen sie offen. So sehen Sie, welcher Schritt zu welchem Teil der Bandbreite führt.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Sie ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung, die Sie selbst nachprüfen können. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören deshalb zu den Unterlagen.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die anstehende Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann dazu führen. Wer erbt, findet auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Hinwil verkaufen weitere Hinweise. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wie sich ein Verkauf steuerlich auswirkt, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Zuständig für Hinwil ist das Grundbuchamt Wetzikon in Wetzikon.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Hinwil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hinwil liegen in den Bauzonen?
Die amtlichen Angaben weisen rund 2'400 Grundstücke in den Bauzonen aus (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 320 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort amtlich festgelegt sind. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Hinwil und wie liegen sie im Gelände?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. 47 Prozent der Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang, davon 8 Prozent steil. Beides fliesst in die Bandbreite ein, die wir mit Rechenweg zeigen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HinwilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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