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Yaacoubi ImmobilienYaacoubi Immobilien Kostenlos prüfen

Aesch · Bezirk Dietikon · Kanton Zürich

Immobilien in Aesch

Aesch im Bezirk Dietikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Verkauf und Bewertung ihrer Immobilien in Aesch. Wir kaufen direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still im Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Wiese am Dorfrand, bereit für ein neues Haus
Illustration, kein angebotenes Objekt
1'644Einwohner · 2025
91 %Steuerfuss · 2026
1,29 %Leerwohnungsziffer
42 haBauzonen
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend

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Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.

Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Aesch wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Aesch in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Aesch prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Nach Einwohnern ist Aesch die kleinste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.

Die Bevölkerung von Aesch ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.

Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Aesch im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.

Ohne Gebäude ist in Aesch etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.

In Aesch gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.

Aesch · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner1'644amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen42 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke390hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
  • amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
  • hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen

Aesch im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Aesch.

Aesch liegt im Bezirk Dietikon, von Zürich aus gesehen südwestlich, rund 9 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Aesch ZH. Wer Immobilien in Aesch verkaufen oder bewerten lassen will, kann mit diesem Rahmen beginnen: einer überschaubaren Gemeinde mit eigener Bau- und Zonenordnung. Massgebend für jedes Grundstück sind das kantonale Recht und diese Ordnung der Gemeinde.

In Aesch lebten im Jahr 2025 1'644 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Diese Zahl beschreibt den Fünfjahresvergleich der Einwohnerzahl und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Sie ordnet die Gemeinde ein, mehr nicht.

Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 42 Hektar. Darauf stehen 390 Grundstücke, davon sind 60 ohne Gebäude. Dazu zählen auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft. Bei 65 Wohnungen liegt eine Baubewilligung vor oder der Bau ist im Gang (Stand 4. September 2026). Auf 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden steht ein Haus aus der Zeit vor 1960. Das Alter der Gebäude ist ein Merkmal, das wir bei jeder Rechnung mitlesen. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Wie sich Verkauf und Bebaubarkeit im Kanton verhalten, zeigt die Seite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.

In Aesch gibt es 780 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Der Steuerfuss liegt bei 91 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für Eigentümer sind das Eckwerte, die den Wohnalltag und die Einordnung der Gemeinde beschreiben. Wer plant, eine Wohnung in Aesch zu verkaufen, sollte sie neben den Unterlagen zur eigenen Liegenschaft lesen.

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Aesch gebaut werden?

Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Aesch vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 22 % und 24 %.

Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.

Aesch kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Kernzone bestimmt amtlich nur die Zahl der Vollgeschosse; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Für die Gewerbezone gilt amtlich die Baumassenziffer.

Für ein Grundstück heisst das: Welche Masse zählen, hängt von der Zone ab. Wie viel darauf möglich ist, klären wir mit dem Check zur Bebaubarkeit, bevor wir über einen Preis sprechen.

Wohnzonen

W1A

Wohnzone 1A

rund 90 Grundstücke
Überbauungsziffer
22 %
Vollgeschosse
1
W2 1/2A

Wohnzone 2 1/2A

rund 75 Grundstücke
Überbauungsziffer
22 %
Vollgeschosse
2
W2 1/2B

Wohnzone 2 1/2B

rund 70 Grundstücke
Überbauungsziffer
24 %
Vollgeschosse
2
W2

Wohnzone 2

rund 65 Grundstücke
Überbauungsziffer
22 %
Vollgeschosse
2

Kern- und Zentrumszonen

K

Kernzone

rund 60 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
keine Vorgabe
Überbauungsziffer
keine Vorgabe
Vollgeschosse
2
Fassadenhöhe
7,5 mArt. 8

Industrie- und Gewerbezonen

G

Gewerbezone

rund 20 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
3 m³/m²
Vollgeschosse
keine Vorgabe
Fassadenhöhe
8,5 mArt. 27

Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Aesch.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · KGrenzeGrenze2 VollgeschosseFassadenhöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
KernzoneVollgeschosse 2 · Fassadenhöhe 7,5 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · GGrenzeGrenzeFassadenhöhe8,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · GMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
GewerbezoneBaumassenziffer 3 m³/m² · Fassadenhöhe 8,5 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Lage und Umgebung

Wo Aesch liegt.

Aesch liegt rund 9 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.

In der Nähe liegen Birmensdorf, Wettswil am Albis, Bonstetten, Stallikon und Uitikon.

Aesch gehört zum Bezirk Dietikon. Zu den Nachbarorten zählen Birmensdorf, Wettswil am Albis, Bonstetten, Stallikon und Uitikon. Die ÖV-Güteklasse C gibt an, wie gut die Gemeinde überwiegend an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Amt in Schlieren. Dort wird der Eigentümerwechsel nach der öffentlichen Beurkundung vollzogen.

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBirmensdorf, Wettswil am Albis, Bonstetten, Stallikon, Uitikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Schlieren amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW5 km10 km15 kmZürich HBAESCH9 km · 238°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Aesch und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Aesch bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8904. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8904Aesch ZH

Wert

Was den Wert in Aesch bestimmt.

Den Wert einer Liegenschaft in Aesch bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 720 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter.

Auf 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor, 22 Prozent sind eben. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie bewerten in Aesch.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
45 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
13 %

Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

320 m²Mitte 720 m²1'100 m²

In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
74 %

Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.

Ihr Anliegen in Aesch

Verkaufen, bewerten, bauen in Aesch.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Einfamilienhaus mit Garten aus der Luft

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Aesch

Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.

Bauzonen-Grundstücke: rund 390

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Haus mit grossem Garten

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Aesch

Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 250

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Ehepaar auf der Terrasse einer neuen Wohnung

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Aesch

Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 50

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Neue Wohnbauten um einen begrünten Hof

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Aesch

Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 45

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Grundrisse und Laptop auf dem Arbeitstisch

Gewerbeliegenschaft verkaufen

Gewerbeliegenschaft verkaufen in Aesch

Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.

Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 25

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Bauernhaus mit angebauter Scheune

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Aesch

Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 120

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Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Aesch verkaufen

Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 220

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Unterlagen und Plan auf einem Holztisch

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Aesch

Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 390

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Neues Wohnhaus an einer Strassenecke

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Aesch

Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 240

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Architekturmodell eines Wohnprojekts auf dem Besprechungstisch

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Aesch bauen?

Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 380

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Baukran über einem Wohnquartier

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Aesch

Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 150

Mehr erfahren →
Besprechungstisch mit Modell und Plänen

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Aesch

Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.

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Älteres Ehepaar vor seinem Haus mit Garten

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Aesch

Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.

Mehr erfahren →

Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Was in Aesch gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Aesch.

Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat.

Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wie das Exklusivmandat ohne Inserat abläuft, lesen Sie dort.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, etwa über Portale. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Es ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Aesch sucht, sollte Sichtbarkeit und Diskretion gegeneinander abwägen.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung

Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

  1. 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
  2. 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
  3. 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
  4. 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
  6. 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Aesch gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.

Mehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, HeuteMehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Aesch zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Aesch?

Der Steuerfuss von Aesch beträgt 91 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre eigene Steuer berechnet. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist er eine Eckzahl zur Gemeinde, die neben anderen Werten steht. Steuerliche Fragen eines Verkaufs besprechen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.

Wie viele Grundstücke in Aesch sind noch unbebaut?

In den Bauzonen von Aesch gibt es 390 Grundstücke, davon 60 ohne Gebäude (gerundet). Die Zahl zählt auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. Zudem sind 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, klärt eine Prüfung der Bau- und Zonenordnung.

Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Aesch wert ist?

In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.

Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?

Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.

Was kostet mich das?

Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.

Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?

Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.

Exklusivmandat

Still verkaufen, sauber begleitet.

«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Aesch?

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.