Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Aesch · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Aesch
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Aesch wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Aesch: Wir rechnen, was die Zone erlaubt, kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
42 haBauzonen
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
91 %Steuerfuss · 2026
1'644Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aesch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Aesch
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Aesch.
Rund 9 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Aesch Birmensdorf, Wettswil am Albis und Bonstetten in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Aesch die kleinste Gemeinde des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Aesch die Wohnzone 1A, die Wohnzone 2 1/2A und die Wohnzone 2 1/2B die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Aesch im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Aesch etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Aesch stehen 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Davon liegen 20 Grundstücke in Arbeitszonen. Insgesamt zählt die Gemeinde 390 Grundstücke in Bauzonen. Bei 60 davon steht kein Gebäude; diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Diesen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen aus.
Aesch · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke390hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen42 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Aesch.
In Aesch regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Bauzonen vor allem über die Baumassenziffer: 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 8,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 8
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 8,5 mArt. 27
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Aesch auch die Frage nach Gewerbe und Industrie. Die Bauzonen von Aesch umfassen 42 Hektar und 390 Grundstücke (gerundet, Stand 22. Oktober 2026). Davon liegen 20 Grundstücke in Arbeitszonen. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Aesch neben mehreren Wohnzonen und einer Kernzone eine Gewerbezone für Industrie und Gewerbe. Für sie legt die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich fest. Zu Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Als Gewerbeliegenschaft zählen wir Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, das sind 25 Grundstücke (gerundet). Aesch liegt im Bezirk Dietikon, südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Die Bauzonen-Grundstücke in Aesch haben eine mittlere Grösse von 720 Quadratmetern (Median). Bei 60 Bauzonen-Grundstücken in Aesch steht kein Gebäude, darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, die Skala reicht von A als sehr guter bis D als geringer Erschliessung. Für Aesch zählt der Gebäudebestand ebenso: Bei 21 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang geben Sie Besichtigungen und Angebote frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Aesch bestimmt zuerst die Zone, was möglich ist. In der Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest. Sie begrenzt das Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Was bestehende Hallen davon ausschöpfen, beeinflusst Käuferkreis und Wert. Wer ein Areal verkauft, sollte diese Rechnung vor dem ersten Preisgespräch kennen. Für Projektentwickler kann ein Areal je nach Baumasse interessant sein.
Auch die Lage fliesst in die Rechnung ein. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, und die Grundstücke der Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 720 Quadratmetern. Dazu kommt der Gebäudebestand: Bei 21 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Eine Werkhalle, ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle wird deshalb einzeln betrachtet.
Läuft der Betrieb weiter, bleiben die Mietverhältnisse bestehen: Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Dazu finden Sie Hinweise bei der geerbten Liegenschaft in Aesch.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Allgemeines finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Steuerfragen unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Aesch: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Aesch zählen als Gewerbeliegenschaft?
Als Gewerbeliegenschaft zählen Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. In Aesch sind das 25 Grundstücke (gerundet), davon 20 in Arbeitszonen. Die Gemeinde zählt insgesamt 390 Grundstücke in Bauzonen (Stand 22. Oktober 2026). Der Wert einer einzelnen Liegenschaft ergibt sich daraus nicht, er wird gerechnet.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Aesch?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 720 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Für ein Gewerbeareal heisst das: Die Grösse steht im Verhältnis zu diesen Werten, und die Baumassenziffer der Gewerbezone bestimmt, wie viel Volumen darauf möglich ist.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Aesch wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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