Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Aesch · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Aesch
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, und Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Aesch selbst im Direktankauf oder vermittelt sie im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was gebaut werden darf, danach folgt der belegte Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Bauzonen-Grundstücke
60davon ohne Gebäude
42 haBauzonen
720 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
91 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aesch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Aesch gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · GMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Aesch
Grundstück verkaufen in Aesch.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1A, die Wohnzone 2 1/2A und die Wohnzone 2 1/2B.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Aesch etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von Zürich aus gerechnet liegt Aesch rund 9 km südwestlich, nahe bei Birmensdorf, Wettswil am Albis und Bonstetten.
Aesch misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
In den Bauzonen von Aesch stehen rund 390 Grundstücke auf einer Fläche von 42 Hektar. Rund 60 davon sind ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die Zahl sagt also nicht, wie viele Parzellen frei bebaubar sind. Dazu gehört immer ein Blick auf die einzelne Parzelle. Die Zonenangaben stammen vom Stand 22. Oktober 2026, die Gebäudedaten vom Stand 4. September 2026.
Aesch · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke390hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen42 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Aesch trägt.
Zone und Ziffer
In Aesch regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 22 % und 24 %.
Bau- und Zonenordnung Aesch
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, südwestlich von Zürich aus, rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Aesch ZH. Wer ein Grundstück in Aesch verkaufen will, verkauft Land in einer Gemeinde mit 1'644 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung von Aesch veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Im Bestand zählt Aesch rund 780 Wohnungen, und rund 65 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Die Bauzonen von Aesch umfassen 42 Hektar mit rund 390 Grundstücken. Davon tragen rund 60 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der mittlere Wert der Parzellengrösse liegt bei 720 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Der Anteil der Grundstücke in Hanglage beträgt 74 Prozent, eben sind 22 Prozent. Wer klären will, was in Aesch gebaut werden darf, sieht rasch, wie sich Hanglage und Zone auf ein Grundstück auswirken. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Aesch bedeutet das: Jede Parzelle verlangt eine eigene Rechnung.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Aesch setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt vor allem davon ab, was darauf gebaut werden darf. In Aesch gibt es Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Kernzone kennt Vorgaben zu den Vollgeschossen, die Gewerbezone eine zur Baumassenziffer. Andere Masse lässt die Ordnung dort ausdrücklich offen.
Deshalb rechnen wir zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Wie Sie das für Ihre Parzelle selbst prüfen, zeigt die Seite zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Auch Hanglage und Parzellengrösse beeinflussen, wie ein Käufer plant. Wer erbt, wer in den Ruhestand tritt oder wessen Haus auf einem grossen Grundstück zu gross geworden ist, kann vor derselben Frage stehen: verkaufen, teilen oder anders nutzen.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück zudem sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen drei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung in Aesch. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Aesch: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Aesch liegen in der Bauzone und sind noch unbebaut?
In den Bauzonen von Aesch liegen rund 390 Grundstücke auf 42 Hektar. Rund 60 davon tragen kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und sagt deshalb nichts über die Bebaubarkeit einer einzelnen Parzelle. Ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Aesch?
Der mittlere Wert der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 720 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Grösse allein sagt wenig. Entscheidend sind Zone, Hanglage und zulässige Fläche. Diese klären wir, bevor wir über einen Preis sprechen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Aesch wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Aesch an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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