Aesch · Kanton Zürich
Wer in Aesch einen Hof verkaufen möchte, findet bei uns einen klaren Weg. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Aesch den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland: Wir prüfen, was ausserhalb der Bauzone gilt, kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Aesch
Von Zürich aus gerechnet liegt Aesch rund 9 km südwestlich, nahe bei Birmensdorf, Wettswil am Albis und Bonstetten.
In Aesch liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Aesch die kleinste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Aesch ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
In der Landwirtschaftszone von Aesch liegen rund 120 Grundstücke (gerundet, Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 40 Grundstücke mit einem Gebäude bebaut, etwa mit einem Wohnhaus, einer Scheune oder einem Stall. Die Fläche dieser Zone beträgt 265 Hektar. Für alle diese Grundstücke gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Die Kennzahlen unten zeigen den amtlichen Stand.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Aesch im Profil
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Aesch ZH. Amtlich leben in Aesch 1'644 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Im Bestand zählt Aesch rund 780 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer einen Bauernhof in Aesch verkaufen will, kann diese Angaben als Rahmen für das Gespräch nutzen.
Für einen Hof ist in Aesch ein anderer Teil der Gemeinde wichtig als für ein Wohnhaus. Die Landwirtschaftszone umfasst 265 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Dazu kommen die Bauzonen mit 42 Hektar. Das Bild der Bauzonen reicht von Wohnzonen über eine Kernzone bis zu einer Gewerbezone. Von den Grundstücken in den Bauzonen von Aesch liegt ein Anteil von 74 Prozent in Hanglage, ein Anteil von 22 Prozent ist eben. Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Aesch beträgt sie 1,29 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Die Landwirtschaftsparzellen in Aesch folgen eigenen Regeln, die wir vorab klären. Einen Überblick über alle Themen der Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Aesch im Überblick.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Aesch.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Aesch
Bei einem Hof zählt zuerst die rechtliche Einordnung. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft das Bauernhaus ebenso wie die Scheune oder den Stall. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht aus dem Bauch beantworten. Wir prüfen es anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen, Parzelle für Parzelle.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wer erbt, wer pensioniert wird oder wer den Betrieb nicht weiterführen kann, sollte das vor jedem Gespräch über einen Preis wissen. Auch eine Erbengemeinschaft kann so auf einer klaren Grundlage entscheiden. Wir sagen offen, was gilt, bevor eine Zahl fällt. Massgebend sind das kantonale Recht, das Bundesrecht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was die Parzellen und Gebäude rechtlich zulassen. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gehört zum Betrieb auch Land in der Bauzone, prüfen wir dieses getrennt. Dort zeigt die Gemeinde rund 390 Grundstücke, davon rund 60 ohne Gebäude (gerundet). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Aesch ist kleiner als 720 Quadratmeter. So entsteht ein vollständiges Bild, bevor Sie sich für einen Weg entscheiden.
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Umnutzungen die kantonalen Vorgaben und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was auf einem Grundstück zulässig ist, hilft Was im Kanton Zürich gebaut werden darf. Und für Land in der Bauzone lohnt der Blick auf Grundstück und Bauland in Aesch.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Land steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das für den Wert heisst.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und jeder Freigabe. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 265 Hektar. Darin liegen rund 120 Grundstücke, davon rund 40 mit Gebäude (gerundet, Stand 22. Oktober 2026). Für Eigentümer heisst das: Nur ein Teil dieser Parzellen trägt ein Haus oder eine Scheune, und für alle gelten die Regeln ausserhalb der Bauzone, die wir vor einem Preisgespräch klären.
Die Bauzonen umfassen 42 Hektar mit rund 390 Grundstücken (gerundet, Stand 22. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone misst 265 Hektar. Gehört beides zu einem Betrieb, prüfen wir es getrennt, denn für jede Fläche gelten andere Regeln. In der Bauzone sind die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das kantonale Recht massgebend. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
