Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Aesch · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Aesch
Aesch im Bezirk Dietikon: Yaacoubi Immobilien AG verkauft Eigentumswohnungen in Aesch diskret und ohne Inserat, auch wenn die Wohnung vermietet ist. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
50Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
780Wohnungen im Bestand
1,29 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
91 %Steuerfuss · 2026
1'644Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Aesch wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Aesch
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,29 %, bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen.
Ausgangslage in Aesch
Wohnung verkaufen in Aesch.
Nach Einwohnern ist Aesch die kleinste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Aesch im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von Zürich aus gerechnet liegt Aesch rund 9 km südwestlich, nahe bei Birmensdorf, Wettswil am Albis und Bonstetten.
Auf den meisten Grundstücken in Aesch steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Aesch stehen rund 780 Wohnungen im Bestand der Gemeinde, gerundet. Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen zählt die amtliche Gebäudestatistik mit rund 50 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 1,29 Prozent. Rund 65 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau. Diese Zahlen sind der Rahmen, innerhalb dessen wir Ihre Wohnung einordnen.
Aesch · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'644amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was im Haus steht, welche Unterlagen es braucht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Der Ablauf bis zur Beurkundung steht unter Ablauf in Schritten.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Aesch ZH. Wer eine Wohnung in Aesch verkaufen möchte, findet hier einen klar umrissenen Rahmen aus amtlichen Angaben. Die überwiegende Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Bauzonen sind überwiegend Wohnzonen, dazu kommen eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, in der Kernzone die Vollgeschosse.
Die amtliche Statistik weist für 2025 1'644 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Rund 50 Grundstücke in Aesch sind mit einem Mehrfamilienhaus bebaut; in solchen Häusern liegen Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum. Rund 65 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 42 Hektar, verteilt auf rund 390 Grundstücke. Von diesen Grundstücken sind rund 60 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960, was beim Zustand eines Hauses eine Rolle spielen kann. In Hanglage liegen 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 22 Prozent. Auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Aesch finden Sie weitere Angaben zur Gemeinde.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Fläche. Lage im Haus, Stockwerk, Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer bestimmen, was ein Käufer prüft. Wir rechnen zuerst und nennen erst dann einen Preis. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wer die Wohnung wegen Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder einer auslaufenden Hypothek verkaufen will, kann ohne Zeitdruck prüfen, welcher Weg passt.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein diskreter Verkauf ohne Inserat, Schild und Portal ist auch dann möglich. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Möchten Sie die Wohnung statt über einen Direktankauf vermitteln lassen, finden Sie den Weg unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann einen Aufschub prüfen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Aesch: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Aesch und wie viele sind in Planung?
Die amtliche Statistik zählt rund 780 Wohnungen im Bestand der Gemeinde, gerundet. Dazu sind rund 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Verkäufer heisst das: Wir ordnen Ihre Wohnung im Gefüge von Bestand und Bautätigkeit ein, mit Belegen aus dem amtlichen Original, und besprechen die Zahlen im persönlichen Gespräch.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Aesch aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Aesch beträgt sie 1,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie ist eine Momentaufnahme des Bestands und ersetzt keine Rechnung zu Ihrer Wohnung. Wir bewerten Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds einzeln und zeigen Ihnen jede Zahl mit Beleg.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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