Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Aesch · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Aesch
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg gehört zu unserer Arbeit. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Aesch aus amtlichen Zahlen, nicht aus dem Bauchgefühl. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Bauzonen-Grundstücke
720 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,29 %Leerwohnungsziffer
91 %Steuerfuss · 2026
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'644Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aesch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Aesch bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Aesch. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Aesch wert ist, bestimmen die Merkmale des einzelnen Objekts. Aus der Bauperiode lässt sich ablesen, in welchem Zustand ein Gebäude sein kann. Die Seite gliedert sie von vor 1919 bis ab 2011. Auch die Grösse ist ein Merkmal: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Hinzu kommt die Hanglage: 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 22 Prozent sind eben. Anhand der Verteilungen unten sehen Sie, wo Ihr Grundstück einzuordnen ist.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
45 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
13 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 720 m²1'100 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
74 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Aesch
Immobilie bewerten in Aesch.
Nach Einwohnern ist Aesch die kleinste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Aesch steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Aesch im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Aesch etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Für die Bewertung in Aesch liegen amtliche Angaben vor. In den Bauzonen gibt es 390 Grundstücke, davon sind 60 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 720 Quadratmetern (Median). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Diese Angaben sind der Ausgangspunkt, bevor wir über eine Zahl sprechen.
Aesch · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'644amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
In Aesch lebten im Jahr 2025 1'644 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Aesch veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Dahinter stehen Eigentümerschaften in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, wer in Pension geht oder ein Haus hat, das zu gross geworden ist, stellt sich irgendwann die Frage, was die Liegenschaft wert ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Wert zu klären. Wer eine Immobilie in Aesch bewerten will, sucht zuerst Klarheit und noch keinen Verkauf.
Aesch ZH liegt im Bezirk Dietikon, rund 9 Kilometer südwestlich der Stadt Zürich. In den Bauzonen von Aesch mit 42 Hektar stehen 390 Grundstücke, davon 50 mit einem Mehrfamilienhaus. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die amtliche Statistik mit 65 (Stand 4. September 2026). Wie ein Grundstück in Aesch liegt und was darauf steht, fliesst direkt in jede Bewertung ein. Deshalb schauen wir zuerst auf das einzelne Objekt, bevor wir über eine Zahl sprechen.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Aesch, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie erzählen, um welche Liegenschaft es geht und warum die Frage jetzt aufkommt. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Eine Verpflichtung entsteht dadurch nicht.
Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie behalten den Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben jeder Besichtigung und jedes Angebots.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Aesch
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Aesch steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Gewerbezone.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Gewerbezone3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain2'550 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Aesch hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage insgesamt. In den Wohnzonen legt die Gemeinde die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone legt sie nur die Vollgeschosse fest, in der Gewerbezone die Baumassenziffer. Wo eine Ziffer ausdrücklich keine Vorgabe ist, rechnen wir sie nicht ein. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie in Aesch bauen dürfen.
Unsere erste Einschätzung ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. So sehen Sie, woher ein Wert kommt und was ihn verändern würde. Die Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Solche Einträge prüfen wir, weil sie die Nutzung und damit den Wert beeinflussen können. Wer wissen will, wo sein Grundstück steht, startet mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Sie bestimmen, was auf einem Grundstück möglich ist, und damit auch, was es wert sein kann. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen. Wer die Steuerfolgen eines Verkaufs klären will, liest Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Beides hilft, die Bewertung einzuordnen, bevor eine Entscheidung ansteht.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Aesch: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Aesch?
Den Wert bestimmen Zone und Masse, die Grösse, die Bauperiode, die Hanglage und die Lage. In Aesch beträgt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke 720 Quadratmeter, und 74 Prozent liegen in Hanglage. Dazu kommen Einträge im Grundbuch. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie viele Grundstücke in Aesch haben kein Gebäude?
In den Bauzonen von Aesch gibt es 60 Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt 390 Grundstücken (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Aesch
Weitere Themen in Aesch.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Aesch
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Aesch
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Aesch verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Aesch
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Aesch
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Aesch
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in AeschGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Aesch?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.