Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Aesch · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Aesch
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Hausverkauf auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was das Grundstück trägt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke mit Einfamilienhaus
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
720 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,29 %Leerwohnungsziffer
91 %Steuerfuss · 2026
1'644Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Aesch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Aesch
Haus verkaufen in Aesch.
Am häufigsten sind in Aesch Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Aesch die kleinste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Aesch liegt rund 9 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Birmensdorf, Wettswil am Albis und Bonstetten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Aesch liegt im mittleren Bereich.
In Aesch stehen 250 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 800 Quadratmeter. Beim Median ist ein Teil der Grundstücke kleiner, ein Teil grösser als dieser Wert. Insgesamt zählt die Gemeinde 780 Wohnungen im Bestand. Auf 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960.
Aesch · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'644amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Aesch wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Aesch vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 22 % und 24 %.
Bau- und Zonenordnung Aesch
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Aesch ist kleiner als rund 720 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Aesch liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,29 %.
Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, südwestlich von Zürich aus gesehen, in einer Entfernung von 9 Kilometern. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Aesch ZH. Für das Jahr 2025 weist die amtliche Statistik für Aesch 1'644 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -3,8 Prozent. Die Gemeinde zählt 780 Wohnungen im Bestand. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Wer in Aesch ein Haus verkaufen will, schaut zuerst auf das Grundstück. In Aesch gibt es 250 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 800 Quadratmetern (Median). Die Bauzonen umfassen 42 Hektar und 390 Grundstücke. Davon liegen 74 Prozent in Hanglage. Eben sind 22 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Die Hanglage kann beeinflussen, wie ein Grundstück bebaut und erschlossen wird. Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahl umfasst Vorhaben, die eine Baubewilligung haben oder bereits ausgeführt werden. Neben Wohnzonen kennt die Bau- und Zonenordnung von Aesch eine Kernzone und eine Gewerbezone. Die Übersicht zu Immobilien in Aesch fasst weitere Zahlen zur Gemeinde zusammen.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Aesch.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Haus, der Zonenordnung und den Möglichkeiten des Grundstücks. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf ist erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Wohnzonen von Aesch legen Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Wie gross die Grundstücke sind, zeigt die Spanne von 320 bis 1'100 Quadratmetern: Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als der erste, ein Viertel grösser als der zweite Wert. Der Median liegt bei 720 Quadratmetern.
Der Verkauf kann verschiedene Anlässe haben. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross werden, und Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen zeigt dazu den Weg. Verkaufen und bleiben ist möglich: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB).
Auch Land gegen Wohnung kann eine Alternative sein: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Hausverkauf an Bauträger oder mit Blick auf Abbruch und Ersatzneubau ist eine Möglichkeit unter mehreren. Wir rechnen sie gleichwertig durch, bevor ein Weg gewählt wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Aesch: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Aesch?
Die Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen 250 Grundstücke aus, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 800 Quadratmetern. Für einen Verkauf zählt, was die Bau- und Zonenordnung auf dem jeweiligen Grundstück erlaubt, nicht nur der Durchschnitt. Das rechnen wir im Gespräch für Ihr Haus durch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Aesch sind ohne Gebäude?
Die Gemeinde zählt rund 390 Grundstücke in Bauzonen, davon 60 ohne Gebäude (Stand der Zonenangaben: 22. Oktober 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer eines Hauses zeigt sie, wie die Bauzonen aufgeteilt sind. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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