Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Aesch · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Aesch
Welche Liegenschaften gibt es in Aesch, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Aesch ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
780Wohnungen im Bestand
250Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
50Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,29 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Aesch
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Aesch und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Aesch.
Der Bestand von Aesch nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
45 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
13 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 720 m²1'100 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
74 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Aesch
Off Market kaufen in Aesch.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Nach Einwohnern ist Aesch die kleinste Gemeinde im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Aesch Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Aesch im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Aesch liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Aesch lebten 1'644 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand ist. Der Steuerfuss liegt bei 91 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Das sind Eckdaten für Ihr Suchprofil, mehr nicht.
Aesch · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'644amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Aesch.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Aesch, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
Wer in Aesch Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 42 Hektar mit rund 390 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Gewerbezone ist es die Baumassenziffer. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Der Bestand verändert sich laufend, und jedes Objekt wird einzeln geprüft.
Der Bestand zählt rund 780 Wohnungen, dazu rund 50 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das betrifft alle, die ein älteres Haus kaufen möchten und Sanierung oder Ersatz abwägen. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 74 Prozent in Hanglage und zu 22 Prozent eben. Dieses Verhältnis können Sie im Suchprofil berücksichtigen. Aesch liegt südwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt, im Bezirk Dietikon. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Aesch ZH. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; das ist eine Stufe der Erschliessung von A, sehr gut, bis D, gering. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Aesch.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Aesch und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Aesch und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dort legen wir Ihr Suchprofil fest: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse, Nutzung zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt ein Objekt aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Besichtigung und jedes Angebot bleibt unter Kontrolle der Eigentümerschaft. Der Kauf endet beim Notar mit der Beurkundung. Über den Weg der Vermittlung ohne Inserat informieren wir Sie gern.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Aesch liegt.
Aesch liegt rund 9 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Birmensdorf, Wettswil am Albis, Bonstetten, Stallikon und Uitikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenAesch ZH (8904) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBirmensdorf, Wettswil am Albis, Bonstetten, Stallikon, Uitikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir nennen hier bewusst kein Objekt und keine Adresse.
Für das Profil zählt, was den Bestand in Aesch ausmacht: Wohnungen, Grundstücke mit Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, verschiedene Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 720 Quadratmeter; ein Viertel liegt unter 320, ein Viertel über 1'100 Quadratmetern. Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus sucht, kann Grösse und Hanglage im Profil festhalten.
Wichtig ist auch das Recht. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Jedes Dossier belegen wir mit amtlichen Originalen, gerechnet statt geschätzt.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf die Käuferschaft über; vorzeitig kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über Abschluss und Inhalt des Kaufvertrags informieren (Art. 216d und 216e OR). Für Personen im Ausland gelten beim Erwerb einer Wohnliegenschaft besondere Regeln mit Bewilligungspflicht (Art. 2, 5 und 12 BewG). Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr zum Kauf finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Aesch: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Aesch zusammengesetzt?
Der Bestand zählt rund 780 Wohnungen. Dazu kommen rund 50 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für Ihr Suchprofil heisst das: Bauperiode und Haustyp lassen sich genau festlegen.
Wie hoch ist der Leerstand in Aesch?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,29 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Bei rund 780 Wohnungen im Bestand gibt sie einen Anhaltspunkt für das Mietumfeld, etwa bei einem Mehrfamilienhaus als Anlage. Über ein einzelnes Objekt sagt sie nichts aus; das klären wir im Dossier.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
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