Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Aesch · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Aesch
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Aesch auf diesem Weg. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
240Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
720 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,29 %Leerwohnungsziffer
1'644Einwohner · 2025
91 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aesch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Dann rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung treffen Sie vor Baubeginn beim Notar. Wer eine andere Lösung vergleichen möchte, findet sie unter Grundstück verkaufen oder Baurecht im Vergleich. Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Ausgangslage in Aesch
Land gegen Wohnung in Aesch.
Am häufigsten sind in Aesch Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Aesch ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
Aesch liegt rund 9 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Birmensdorf, Wettswil am Albis und Bonstetten.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Aesch liegen in der Wohnzone 1A, der Wohnzone 2 1/2A und der Wohnzone 2 1/2B.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Aesch stehen rund 240 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie bilden den Kreis, in dem Land gegen Wohnung sinnvoll geprüft werden kann. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihr Boden dazugehört, klärt erst die Prüfung der Parzelle. Der Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Aesch · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'644amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,29 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde91 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Aesch im Profil
Was Aesch ausmacht.
In Aesch lebten im Jahr 2025 1'644 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Aesch umfasst rund 780 Wohnungen. Auf rund 50 Grundstücken in Aesch steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,29 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Anlass, über Land gegen Wohnung in Aesch nachzudenken, kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann dazu führen, dass man die eigene Lage neu ordnet und am Ort bleiben möchte.
Aesch liegt im Bezirk Dietikon, südwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 42 Hektar mit rund 390 Grundstücken. Davon sind rund 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Wohnungen, die in Aesch bewilligt oder im Bau sind, gibt es rund 65 (Stand 4. September 2026). Für Land gegen Wohnung kommen in Aesch rund 240 Grundstücke in Wohnzonen in Frage, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Aesch im Überblick.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Aesch Platz hat.
In Aesch regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 22 % und 24 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · GMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Aesch.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Aesch
Was Sie in Aesch wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und in Aesch wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Ort nicht verlässt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, mit allen Angaben dazu.
Was möglich ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Aesch gibt es mehrere Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest. Die Kernzone regelt nur die Vollgeschosse. Die Grösse Ihres Grundstücks spielt ebenfalls eine Rolle: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 720 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 74 Prozent.
Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre künftige Wohnung früh festlegen. Vorab prüfen wir, was auf dem Grundstück zulässig ist, mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuerfrage lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Aesch: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Aesch eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das in Aesch rund 240 Grundstücke (gerundet). Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 720 Quadratmetern. Ob Ihre Parzelle dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Wohnungen sind in Aesch bewilligt oder im Bau?
Nach den amtlichen Gebäudedaten sind es rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und umfasst bewilligte und im Bau befindliche Wohnungen. Der gesamte Bestand beträgt rund 780 Wohnungen. Für Sie bedeutet das: Neubau findet in Aesch statt, doch jedes Grundstück beurteilen wir einzeln nach den geltenden Vorgaben.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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