W2/45%
Wohnzone 2/45%
rund 460 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 2, Art. 16
Birmensdorf · Bezirk Dietikon · Kanton Zürich
Immobilien in Birmensdorf
Was ist meine Liegenschaft in Birmensdorf wert, und was darf darauf gebaut werden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften in Birmensdorf, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst mit amtlichen Unterlagen. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7'587Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
2 %Leerwohnungsziffer
140 haBauzonen
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Birmensdorf im Blick
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Birmensdorf
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Birmensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Birmensdorf in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Birmensdorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Birmensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Birmensdorf liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Birmensdorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Birmensdorf misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Birmensdorf · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner7'587amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen140 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen270hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Birmensdorf im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Birmensdorf.
Beim Bauen in Birmensdorf beginnt vieles mit der Fläche: Die Bauzonen umfassen 140 Hektar, darauf liegen rund 1'200 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind rund 170 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Parzellen mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft.
Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Zentrumszone sowie einer Zone für öffentliche Bauten. Bei den Bauvorhaben gibt es zwei Zahlen zum Lesen: 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, und 65 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026).
Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 bei 28 Prozent (Stand 4. September 2026). Ein älteres Haus kann ein Grundstück sein, auf dem ein Ersatzneubau denkbar ist, das muss die Bau- und Zonenordnung im Einzelfall zeigen. Im Jahr 2025 lebten 7'587 Menschen in Birmensdorf. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,8 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Birmensdorf ZH im Bezirk Dietikon. Wer hier eine Liegenschaft oder Bauland verkaufen möchte, findet dazu eine eigene Seite.
Wohnen in Birmensdorf bedeutet laut amtlicher Statistik einen Bestand von rund 3'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer von 2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Bezugsgrössen, die helfen, die Gemeinde einzuordnen. Den Wert einer einzelnen Liegenschaft ersetzen sie nicht, den rechnen wir getrennt.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Birmensdorf gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Birmensdorf vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 10,5 m fest.
Die Bau- und Zonenordnung von Birmensdorf legt mehrere Wohnzonen fest, dazu Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den meisten Wohnzonen und bei der Zentrumszone sind Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich festgelegt. Für die Kernzone gelten Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, für die Zone für öffentliche Bauten die Vollgeschosse. Ausdrücklich offengelassen ist bei keiner Zone eine Angabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von seiner Zone ab. Wir rechnen es im Bebaubarkeitscheck für Ihr Grundstück durch. Zur Rechtslage finden Sie mehr im Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich.
Wohnzonen
W2/30%
Wohnzone 2/30%
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 2, Art. 16
W1/20%
Wohnzone 1/20%
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 6 m
- Grenzabstand
- 5 mArt. 2, Art. 16
W3/60%
Wohnzone 3/60%
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 16
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45%
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung /45%
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 2, Art. 16, Art. 17
WG3/60%
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung /60%
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 2, Art. 16, Art. 17
Kern- und Zentrumszonen
K2
Zweigeschossige Kernzone
rund 130 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 2, Art. 6
Z3/70%
Dreigeschossige Zentrumszone /70%
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 13
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Dreigeschossige Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Birmensdorf.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/20%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/60%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Birmensdorf liegt.
Birmensdorf liegt rund 8 km westlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Uitikon, Aesch, Wettswil am Albis, Urdorf und Stallikon.
Birmensdorf liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in einer Entfernung von 8 Kilometern. Zu den Nachbarorten gehören Uitikon, Aesch (ZH), Wettswil am Albis, Urdorf und Stallikon. Für einen Verkauf zählt, wie ein Grundstück erreichbar ist und in welchem Umfeld es steht. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, die überwiegend in der Güteklasse C liegt, steht daneben als Zeile. Wir ordnen sie im Gespräch für Ihr Grundstück ein. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Schlieren.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km westlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheUitikon, Aesch, Wettswil am Albis, Urdorf, Stallikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Schlieren amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Birmensdorf und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Birmensdorf bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8903. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8903Birmensdorf ZH
Wert
Was den Wert in Birmensdorf bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Birmensdorf bestimmen mehrere Merkmale zusammen. Die Zone legt fest, was gebaut werden darf. Die Grösse zählt ebenso: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter.
Dazu kommt die Hanglage. 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang und 24 Prozent in steiler Hanglage. Auch die Bauperiode spielt mit, von vor 1919 bis ab 2011. Wie wir rechnen, zeigt die Seite zu Immobilie bewerten in Birmensdorf.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 560 m²1'030 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
steiler Hang, über 25 %
24 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Birmensdorf
Verkaufen, bewerten, bauen in Birmensdorf.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Birmensdorf
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Birmensdorf
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 750
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Birmensdorf
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 270
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Birmensdorf
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 240
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Birmensdorf
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 55
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Birmensdorf
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 340
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Birmensdorf verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 660
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Birmensdorf
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Birmensdorf
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 700
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Birmensdorf bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'200
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Birmensdorf
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 460
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Birmensdorf
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Birmensdorf
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Birmensdorf das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Birmensdorf.
Wer in Birmensdorf verkauft, hat bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit viele Interessenten an. Das ist ein bewährter Weg, der Sichtbarkeit bringt. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Es gibt kein Inserat und kein Schild, ein Ansprechpartner begleitet Sie, und Käufer erhalten Zugang erst nach Prüfung. Sie sehen den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Birmensdorf gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Birmensdorf zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Birmensdorf?
Der Steuerfuss in Birmensdorf beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Er ist eine Bezugsgrösse für die laufende Besteuerung und sagt nichts über den Wert Ihrer Liegenschaft. Im persönlichen Gespräch ordnen wir ein, was das in Ihrer Lage bedeutet.
Wie viel Bauzone gibt es in Birmensdorf, und was steht darauf?
Die Bauzonen in Birmensdorf umfassen 140 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 170 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Parzellen mit laufendem Ersatzneubau. Für Ihr Grundstück prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Kaufen Sie Grundstücke in Birmensdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Birmensdorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Birmensdorf?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.