Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Birmensdorf · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Birmensdorf verkaufen
Birmensdorf liegt im Bezirk Dietikon. Bei einer geerbten Liegenschaft in Birmensdorf verkaufen Erbengemeinschaften mit uns nachvollziehbar für alle Erben. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf in Birmensdorf, rechnet zuerst und kauft auf Wunsch im Ist-Zustand selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
660Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
7'587Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Birmensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Ausgangslage in Birmensdorf
Geerbte Liegenschaft in Birmensdorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Birmensdorf aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Birmensdorf liegt im oberen Bereich.
Nach Einwohnern ist Birmensdorf eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Rund 8 km westlich von Zürich gelegen, hat Birmensdorf Uitikon, Aesch und Wettswil am Albis in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Birmensdorf zählen die amtlichen Gebäudedaten rund 660 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 28 Prozent. Im Bestand stehen rund 3'600 Wohnungen. Die Zahlen zeigen, welche Art von Liegenschaften in einem Nachlass vorkommen können. Sie sagen nichts über ein einzelnes Haus aus.
Birmensdorf · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner7'587amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen270hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Birmensdorf, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir und legen allen Erben dieselben Unterlagen vor. Sie wählen zwischen zwei Wegen: dem Direktankauf durch uns mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin, oder dem Exklusivmandat ohne Inserat mit stiller Vermittlung an geprüfte Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Birmensdorf im Profil
Was Birmensdorf ausmacht.
Birmensdorf liegt im Bezirk Dietikon, westlich der Stadt Zürich und rund 8 Kilometer davon entfernt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Birmensdorf ZH. Wer in Birmensdorf eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, hat es mit einer Gemeinde zu tun, in der 7'587 Einwohnerinnen und Einwohner leben (Stand 2025). Diese Zahl stammt aus der amtlichen Statistik und beschreibt die Gemeinde als Ganzes, nicht eine einzelne Liegenschaft.
Im Zeitraum von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Birmensdorf um +9,8 Prozent. Auf 140 Hektar Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke. Für Erbengemeinschaften ist der ältere Bestand von Belang: Bei rund 660 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Dazu zählen auch Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, von denen es in Birmensdorf rund 270 gibt. Grundlage dieser Angaben sind die amtlichen Gebäudedaten, Stand 4. September 2026. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt die mittlere Grösse (Median) bei 560 Quadratmetern. Jede Liegenschaft in Birmensdorf hat ihre eigene Ausgangslage, die wir einzeln prüfen.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Birmensdorf.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Birmensdorf
Was Sie in Birmensdorf wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Wer erbt, kann die Liegenschaft durch eine Person übernehmen lassen oder verkaufen. Beides setzt voraus, dass alle dieselben Zahlen kennen. Wir legen darum jeder Erbin und jedem Erben denselben Rechenweg vor: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, mit Beleg im amtlichen Original.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Bei älteren Gebäuden ist der Zustand ein Thema. Die Zonen in Birmensdorf reichen von Wohnzonen bis zu Kern- und Zentrumszonen, und für sie legt die Bau- und Zonenordnung Masse wie Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet auch die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Birmensdorf: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand älterer Grundstücke in Birmensdorf?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen in Birmensdorf rund 660 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 28 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Der Zustand des Hauses gehört früh in die Rechnung, und wir prüfen ihn einzeln.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Birmensdorf haben kein Gebäude?
Von rund 1'200 Grundstücken in den Bauzonen haben rund 170 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Für ein geerbtes Grundstück sagt sie nichts Einzelnes aus; entscheidend sind Zone und Bau- und Zonenordnung, die wir für die Erben nachrechnen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Birmensdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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