Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Birmensdorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Birmensdorf
Birmensdorf im Bezirk Dietikon: Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Areale in Birmensdorf, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach folgt entweder der Direktankauf oder das Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
55Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
140 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
7'587Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Birmensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Birmensdorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Birmensdorf.
Birmensdorf liegt rund 8 km westlich von Zürich, in der Nähe von Uitikon, Aesch und Wettswil am Albis.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Birmensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Birmensdorf liegen in der Wohnzone 2/45%, der Wohnzone 2/30% und der zweigeschossige Kernzone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Birmensdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Birmensdorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Gemeinde zählt 55 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 30 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Sie sagen, wie gross der Kreis ist, nicht, was eine einzelne Liegenschaft wert ist. Dafür rechnen wir jede Liegenschaft einzeln mit Beleg im amtlichen Original.
Birmensdorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen140 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Birmensdorf.
In Birmensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 45 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45%
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung /45%
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 2, Art. 16, Art. 17
WG3/60%
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung /60%
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 2, Art. 16, Art. 17
Kern- und Zentrumszonen
K2
Zweigeschossige Kernzone
rund 130 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 2, Art. 6
Z3/70%
Dreigeschossige Zentrumszone /70%
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 13
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Birmensdorf im Profil
Was Birmensdorf ausmacht.
Birmensdorf liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Birmensdorf ZH. Wer in Birmensdorf eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, findet hier die Angaben der Gemeinde, die für einen solchen Verkauf den Rahmen bilden. Ende 2025 lebten in Birmensdorf 7'587 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,8 Prozent. Überwiegend gilt in Birmensdorf die ÖV-Güteklasse C. Die Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung mit öffentlichem Verkehr.
Die Bauzonen von Birmensdorf umfassen 140 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Rund 55 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 30 in Arbeitszonen. Daneben kennt die Bau- und Zonenordnung von Birmensdorf Wohnzonen, Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Rund 170 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Eben sind 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 36 Prozent und in steiler Hanglage 24 Prozent. Publiziert wurden im Jahr bis zum Stand 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Weitere Kennzahlen zeigt die Seite Immobilien in Birmensdorf im Überblick.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang, geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, und am Ende steht der Notartermin.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Birmensdorf
Was Sie in Birmensdorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt zuerst die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. Ein Betrieb, der bleiben will, rechnet anders als ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Beide Sichtweisen gehören in die Rechnung, bevor ein Preis genannt wird.
Zum Wert tragen weitere Punkte bei: Gebäude und Zustand, Mietverhältnisse, Grösse und Form des Grundstücks sowie die Erschliessung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 270 und ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Das zeigt den Rahmen der Gemeinde, ersetzt aber nicht die Prüfung Ihres Grundstücks.
Läuft der Betrieb weiter, gehen bestehende Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb verkaufen wir auf Wunsch ohne Inserat und ohne Schild, damit Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber nichts erfahren, bis Sie es wollen. Ein Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zu Nutzung und Baumassen finden Sie unter Was in Birmensdorf gebaut werden darf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es zudem das Kantonsthema zur Grundstückgewinnsteuer.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Birmensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbeliegenschaften gibt es in Birmensdorf?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 55 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben. Davon liegen rund 30 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet. Sie zeigen die Grösse des Kreises, nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks. Den Wert Ihrer Liegenschaft rechnen wir im Gespräch mit Belegen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Birmensdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 560 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Die Werte gelten für alle Bauzonen, nicht nur für Gewerbe. Ob ein Areal für Käufer passt, hängt von Zone, Zuschnitt und Bestand ab.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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