Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Birmensdorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Birmensdorf
Beim Hausverkauf in Birmensdorf stehen zwei Wege offen: Direktankauf oder Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Häuser in Birmensdorf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
750Grundstücke mit Einfamilienhaus
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
7'587Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Birmensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Birmensdorf
Haus verkaufen in Birmensdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Birmensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Birmensdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Birmensdorf eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Birmensdorf rund 8 km westlich, nahe bei Uitikon, Aesch und Wettswil am Albis.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Birmensdorf liegt im oberen Bereich.
Für Häuser in Birmensdorf zählen wir rund 750 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Deren mittlere Fläche liegt bei 500 Quadratmetern. In den Bauzonen insgesamt gibt es rund 1'200 Grundstücke, davon rund 170 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Sie zeigen, was heute auf den Parzellen steht, und bilden die Grundlage für unsere Rechnung.
Birmensdorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'587amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Birmensdorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Birmensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Birmensdorf
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Birmensdorf ist kleiner als rund 560 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Birmensdorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 2 %.
Birmensdorf im Profil
Was Birmensdorf ausmacht.
In Birmensdorf lebten laut amtlicher Statistik 7'587 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Birmensdorf umfasst rund 3'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie lag bei 2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Hinter jedem Haus stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz eigenen Lebenslagen. Wer pensioniert wird, wer erbt oder wer in einem Haus lebt, das zu gross geworden ist, steht irgendwann vor der Frage, wie es weitergehen soll. Zum Hausverkauf im Alter und kleiner wohnen haben wir eine eigene Seite. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Birmensdorf liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich in rund 8 Kilometern Distanz. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Birmensdorf ZH. Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, gibt es in Birmensdorf rund 750. Ihre mittlere Fläche beträgt 500 Quadratmeter. Daneben zählt die Gemeinde rund 270 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Rund 65 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 liegt bei rund 35. Der Steuerfuss beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Birmensdorf.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Birmensdorf.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang jeden Stand und geben jede Besichtigung frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Birmensdorf
Was Sie in Birmensdorf wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Birmensdorf kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen und Zentrumszonen vor. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Wie sich das auf Ihr Haus auswirkt, rechnen wir im Einzelfall und belegen es im amtlichen Original. Ob ein Haus als Bauland gelesen wird, zeigt auch die Seite Was darf ich in Birmensdorf bauen?.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 40 Prozent eben, 36 Prozent liegen am Hang und 24 Prozent in steiler Hanglage. Dazu kommt das Alter: Auf 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann die verkaufende Person behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklären wir auf einer eigenen Seite.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Birmensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Birmensdorf?
Rund 750 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche beträgt 500 Quadratmeter (Median, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Der Median teilt die Grundstücke in kleinere und grössere. Für Ihr Haus rechnen wir einzeln, was Parzelle und Bau- und Zonenordnung hergeben.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Birmensdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Die Bauzonen umfassen 140 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich Parzellen sein können, daher rechnen wir jede einzeln.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Kaufen Sie Grundstücke in Birmensdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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