Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Birmensdorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Birmensdorf
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Birmensdorf wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Birmensdorf und rechnet vorher, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
700Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
2 %Leerwohnungsziffer
7'587Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Birmensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus für eine Wohnung folgen kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist gerechnet, nicht geschätzt.
Wollen Sie das Vorgehen, legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jeden Schritt frei. Ob Land gegen Wohnung oder Direktankauf durch uns besser passt, besprechen wir offen.
Ausgangslage in Birmensdorf
Land gegen Wohnung in Birmensdorf.
Am häufigsten sind in Birmensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Birmensdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 8 km westlich von Zürich gelegen, hat Birmensdorf Uitikon, Aesch und Wettswil am Albis in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/45%, die Wohnzone 2/30% und die zweigeschossige Kernzone.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Birmensdorf liegen etwa 700 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf sie zielt Land gegen Wohnung vor allem. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, welcher Teil des Bestands für dieses Vorgehen überhaupt in Frage kommen kann. Das mittlere Grundstück in den Bauzonen misst 560 Quadratmeter. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Birmensdorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner7'587amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Birmensdorf im Profil
Was Birmensdorf ausmacht.
Wer in Birmensdorf über Land gegen Wohnung nachdenkt, schaut zuerst auf das Bauen. Die Gemeinde im Bezirk Dietikon liegt westlich von Zürich, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 140 Hektar mit etwa 1'200 Grundstücken. Davon tragen etwa 170 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen sind vielfältig: Es gibt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zentrumszone. Für jede legt die Bau- und Zonenordnung amtlich fest, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik etwa 3'600 Wohnungen. Auf etwa 270 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Über Baugesuche gibt die Gemeinde Auskunft: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden etwa 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es laut Stand 4. September 2026 etwa 65. Die Gemeinde zählt 7'587 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Welche Bauzone für Ihre Parzelle gilt, klärt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Birmensdorf Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Birmensdorf vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/60%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Birmensdorf.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Birmensdorf
Was Sie in Birmensdorf wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die in Birmensdorf bleiben möchten. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer erbt, klärt zuerst, wer im Haus bleiben will.
Was die Gegenleistung wert ist, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Das bestimmt die Bau- und Zonenordnung: Sie legt je Zone Masse wie Ausnützung, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Die Parzellengrösse spielt mit. Ein Viertel der Grundstücke in den Bauzonen ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang und 24 Prozent in steiler Hanglage.
Die Wohnung wird begründet als Stockwerkeigentum. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Die Vereinbarung braucht eine öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer seine Lage im Voraus prüfen will, sieht sich auch Was Sie in Birmensdorf bauen dürfen an.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie beim Einbringen eines Grundstücks anfällt, klären wir im Gespräch mit Blick auf Ihren Fall. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Allgemeines finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Das zuständige Grundbuchamt ist Schlieren.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Birmensdorf: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Birmensdorf?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das in Birmensdorf etwa 700 Grundstücke. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt. Das rechnen wir vorab im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich, und belegen es im amtlichen Original.
Wie viel wird in Birmensdorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden etwa 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es laut Stand 4. September 2026 etwa 65. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit in der Gemeinde, nicht die Lage Ihres Grundstücks. Bei Land gegen Wohnung zählt, was auf Ihrer Parzelle möglich ist, und das prüfen wir einzeln.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Birmensdorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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