Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Birmensdorf · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Birmensdorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Birmensdorf den Verkauf von Immobilien ohne Inserat: per Direktankauf oder im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Wer diskret verkaufen möchte, erhält zuerst eine Rechnung mit Belegen aus amtlichen Originalen. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
7'587Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Off Market in Birmensdorf
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Birmensdorf gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Birmensdorf trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Birmensdorf
Off Market verkaufen in Birmensdorf.
Nach Einwohnern ist Birmensdorf eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Birmensdorf rund 8 km westlich, nahe bei Uitikon, Aesch und Wettswil am Albis.
Am häufigsten sind in Birmensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Birmensdorf die Wohnzone 2/45%, die Wohnzone 2/30% und die zweigeschossige Kernzone die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Birmensdorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Zum Stand 4. September 2026 zeigen die amtlichen Gebäudedaten für Birmensdorf rund 170 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen: 2 Prozent. Die Zahlen beschreiben den Bestand. Sie ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Birmensdorf · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'587amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus750hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen270hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt die Rechnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat gibt es einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Birmensdorf im Profil
Was Birmensdorf ausmacht.
In Birmensdorf lebten zum Stand 2025 7'587 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,8 Prozent. Im Bestand stehen rund 3'600 Wohnungen. Dahinter stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in sehr unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, steht vor der Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Wer dann in Birmensdorf eine Immobilie verkaufen möchte, wünscht sich möglicherweise Ruhe und Diskretion.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, 8 Kilometer westlich der Stadt Zürich. Es gibt eine einzige Ortschaft, Birmensdorf ZH. Die Bauzonen umfassen 140 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Auf rund 270 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Zum Stand 4. September 2026 waren rund 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beträgt rund 35. Das ist der Rahmen, in dem ein Verkauf ohne Inserat in Birmensdorf stattfindet. Er sagt nichts über Ihr einzelnes Grundstück, dafür rechnen wir.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Birmensdorf.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Birmensdorf
Was Sie in Birmensdorf wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dazugehört: beim Direktankauf wir selbst, im Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer wie Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Den Wert bestimmt in Birmensdorf zuerst die Zone. Es kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- oder Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Dazu kommt die Grösse: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 m², ein Viertel kleiner als 270 m² und ein Viertel grösser als 1'030 m². Auch die Hanglage spielt mit: 40 Prozent der Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang, 24 Prozent am steilen Hang. Hinzu kommt die Bauperiode der Gebäude.
Welche Objektart Sie verkaufen, ist ebenfalls wichtig. Für ein Haus in Birmensdorf verkaufen gelten andere Fragen als bei einem Mehrfamilienhaus oder einer geerbten Liegenschaft. Diese Themen haben eigene Seiten. Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Birmensdorf: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Birmensdorf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 m². Ein Viertel ist kleiner als 270 m², ein Viertel grösser als 1'030 m². Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen für Ihr Grundstück mit Belegen aus amtlichen Originalen und besprechen das Ergebnis persönlich.
Wie viele Wohnungen sind in Birmensdorf bewilligt oder im Bau?
Zum Stand 4. September 2026 waren rund 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Zudem zeigte die Statistik für die zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 rund 35 publizierte Baugesuche. Für Ihren Verkauf ohne Inserat sagen diese Zahlen nichts über Ihr Objekt, sie zeigen den Rahmen, in dem wir es einordnen.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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