Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Birmensdorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Birmensdorf
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Birmensdorf Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Birmensdorf Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Wir begleiten Sie, prüfen Identität und Finanzierung und stellen Liegenschaften aus unserem Kreis einzeln und vertraulich vor, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
3'600Wohnungen im Bestand
750Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
270Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Birmensdorf
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Birmensdorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Birmensdorf.
Wie alt die Gebäude in Birmensdorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 560 m²1'030 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
steiler Hang, über 25 %
24 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Birmensdorf
Off Market kaufen in Birmensdorf.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Birmensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Birmensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Birmensdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Birmensdorf stehen rund 3'600 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand an. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Bestand. Sie sagen nichts darüber, welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt. Das klären wir im Gespräch.
Birmensdorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'587amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus750hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen270hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Birmensdorf.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Birmensdorf, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Birmensdorf im Profil
Was Birmensdorf ausmacht.
Birmensdorf zählte im Jahr 2025 7'587 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'600 Wohnungen. Wer in Birmensdorf Immobilien kaufen plant, sucht also in einer Gemeinde im Bezirk Dietikon, die westlich von Zürich liegt, in einer Distanz von 8 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Birmensdorf ZH.
Für eine Suche zählt auch der Gebäudebestand. In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke, davon sind rund 270 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Bei 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist grösser als 1'030 Quadratmeter. Diese Spanne bestimmt mit, ob sich ein Grundstück eher für ein Einfamilienhaus oder für ein Mehrfamilienhaus eignet. Zur Lage gehört ausserdem die ÖV-Güteklasse C, die überwiegend gilt. Die Bautätigkeit lesen Sie an den publizierten Baugesuchen ab: 35 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Birmensdorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Birmensdorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir klären, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen, und halten Ihr Suchprofil fest. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Das Profil können Sie über das Suchmandat für nie inserierte Objekte hinterlegen.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Birmensdorf liegt.
Birmensdorf liegt rund 8 km westlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Uitikon, Aesch, Wettswil am Albis, Urdorf und Stallikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenBirmensdorf ZH (8903) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km westlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheUitikon, Aesch, Wettswil am Albis, Urdorf, Stallikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Birmensdorf
Was Sie in Birmensdorf wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus kaufen in Birmensdorf will, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus, beschreibt dort Art, Grösse und Rahmen.
Was der Bestand für Ihr Profil bedeutet, lässt sich an den Zahlen lesen. Von den rund 1'200 Bauzonen-Grundstücken sind rund 170 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ebene Lagen machen 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, Hanglagen 36 Prozent und steile Hanglagen 24 Prozent. Für die Nutzung ist das ein Kriterium neben Lage und Grösse.
Die Bau- und Zonenordnung kennt in Birmensdorf Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzone und Zentrumszone. Sie legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Wir rechnen vor einer Vorstellung, was auf einem Grundstück steht und was erlaubt ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Birmensdorf: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Birmensdorf gebaut?
Die Gemeinde verzeichnete 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Gezählt werden Gesuche, die amtlich bekannt gemacht wurden, vom Umbau bis zum Neubau. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im persönlichen Gespräch.
Wie gross ist Birmensdorf und wie hat sich die Bevölkerung verändert?
Im Jahr 2025 lebten in Birmensdorf 7'587 Menschen. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,8 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 3'600 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Angaben helfen, den Rahmen Ihrer Suche einzuordnen, sagen aber nichts über einzelne Liegenschaften.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Birmensdorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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