W2B
Wohnzone 2B
rund 570 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kilchberg · Bezirk Horgen · Kanton Zürich
Immobilien in Kilchberg
Was können Sie mit Ihrer Liegenschaft in Kilchberg tun? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf und die Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften in Kilchberg, als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt das Gespräch.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9'576Einwohner · 2025
72 %Steuerfuss · 2026
0,27 %Leerwohnungsziffer
176 haBauzonen
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Kilchberg im Blick
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Kilchberg
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Kilchberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Kilchberg liegt.
Kilchberg liegt rund 6 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Adliswil, Rüschlikon, Zollikon, Thalwil und Langnau am Albis.
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen, von Zürich aus gesehen südlich. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 6 Kilometer. Zu den Nachbarorten gehören Adliswil, Rüschlikon, Zollikon, Thalwil und Langnau am Albis. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Thalwil. Wir klären diese Schritte mit Ihnen vor dem Notartermin.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheAdliswil, Rüschlikon, Zollikon, Thalwil, Langnau am Albis hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Thalwil amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Kilchberg und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Kilchberg bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8802. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8802Kilchberg ZH
Kilchberg im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Kilchberg.
Wer sich in Kilchberg mit Immobilien befasst, kann beim Bauen beginnen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 176 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Sie verteilen sich auf rund 1'400 Grundstücke. Davon tragen rund 210 kein Gebäude. In dieser Zahl sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt, sie bedeutet also nicht ohne Weiteres freies Bauland. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, einer Zentrumszone und einer Zone für öffentliche Bauten.
Die Bautätigkeit lässt sich an den publizierten Baugesuchen ablesen. Im Jahreszeitraum bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Rund 260 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer ein Grundstück besitzt, findet darin den Rahmen, in dem sich die eigene Parzelle bewegt.
Beim Gebäudebestand zeigt sich das Alter der Liegenschaften: Bei 59 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Bei einer Erbschaft, einer Pensionierung oder einem zu gross gewordenen Haus kann das ein Anlass sein, Sanierung, Ersatzneubau und Verkauf nüchtern zu vergleichen. Kilchberg zählte 9'576 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kilchberg ZH. Im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie, wie Ihre Parzelle einzuordnen ist.
Der Wohnungsbestand in Kilchberg umfasst rund 4'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil des Bestands am Stichtag leer stand. Sie betrug 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 72 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer erhebt. Für Eigentümer betrifft er vor allem die laufende Steuerrechnung, und wir erklären Ihnen im Gespräch, was das für Ihre Lage bedeutet.
Wert
Was den Wert in Kilchberg bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Kilchberg bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Dazu gehören die Zone, das Alter der Gebäude und die Grösse der Parzelle. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 480, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter.
Auch die Lage am Hang spielt mit: 27 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang und 29 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst Bauweise und Aufwand. Wir rechnen, statt zu schätzen, und erklären Ihnen jede Zahl. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie in Kilchberg bewerten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
22 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
11 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
480 m²Mitte 730 m²1'140 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
29 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Kilchberg in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Kilchberg prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kilchberg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Kilchberg im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Kilchberg etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Kilchberg gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Kilchberg · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen176 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Kilchberg gebaut werden?
In Kilchberg regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 11,4 m.
In Kilchberg kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Zentrumszone und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen und der Zentrumszone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Bei der Zone für öffentliche Bauten sind keine Masse amtlich festgelegt.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone und der Parzelle ab. Wir rechnen es im Überblick, was in Kilchberg gebaut werden darf, belegt im amtlichen Original. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wohnzonen
W2A
Wohnzone 2A
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W1
Wohnzone 1
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
W3B
Wohnzone 3B
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
W3A
Wohnzone 3A
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG2
Wohnzone G2
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
Z
Zentrumszone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
öB
Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Kilchberg.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Kilchberg
Verkaufen, bewerten, bauen in Kilchberg.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Kilchberg
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Kilchberg
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 650
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Kilchberg
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 520
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Kilchberg
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 480
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Kilchberg verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 890
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Kilchberg
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Kilchberg
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'100
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Kilchberg bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'300
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Kilchberg
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 780
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Kilchberg
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Kilchberg
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Kilchberg das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Kilchberg.
Wer in Kilchberg verkauft, hat bei uns zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Beides geschieht diskret: kein Schild, kein Portal, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist, wir kommen mit Fakten ins Gespräch. Zu den Steuerfolgen eines Verkaufs finden Sie Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Den Weg selbst beschreiben wir unter Liegenschaft diskret verkaufen.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Bei einem Makler mit Inserat wird die Liegenschaft öffentlich angeboten, Interessenten melden sich, Besichtigungen finden statt. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Ein einziger Ansprechpartner stellt den belegten Preis einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Kilchberg sucht, kann beide Wege in Ruhe vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Kilchberg rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Kilchberg zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Kilchberg?
Der Steuerfuss beträgt 72 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer erhebt, und wirkt sich auf die laufende Steuerrechnung aus. Die Zahl sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Wer über einen Verkauf nachdenkt, bespricht die Steuerfragen mit uns im persönlichen Gespräch.
Wie viel wird in Kilchberg gebaut?
Im Jahreszeitraum bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Dazu kommen rund 260 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Rahmen der Bautätigkeit in der Gemeinde, aber keine einzelne Parzelle. Für Ihr Grundstück rechnen wir die Möglichkeiten einzeln durch, mit Belegen im amtlichen Original.
Kaufen Sie Grundstücke in Kilchberg auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Kilchberg an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Kilchberg?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.