Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Kilchberg · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Kilchberg
Kilchberg: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Liegenschaft wird einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
4'700Wohnungen im Bestand
650Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
520Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
59 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,27 %Leerwohnungsziffer
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Kilchberg
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Kilchberg und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Kilchberg, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Kilchberg
Off Market kaufen in Kilchberg.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kilchberg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Kilchberg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1919 bis 1945; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kilchberg im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Kilchberg zählt die amtliche Statistik 4'700 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zudem sind 260 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über einzelne Objekte. Welche Liegenschaft für Sie infrage kommt, klärt das Gespräch.
Kilchberg · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus650hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Kilchberg.
Der Bestand von Kilchberg nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
22 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
11 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
480 m²Mitte 730 m²1'140 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
29 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 6 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kilchberg ZH. Laut amtlicher Statistik leben hier 9'576 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Die Bauzonen umfassen 176 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie bestehen aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, einer Zentrumszone und einer Zone für öffentliche Bauten.
Die amtlichen Gebäudedaten zählen 4'700 Wohnungen im Bestand und 1'400 Grundstücke in den Bauzonen. Auf 520 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Hanglage prägt die Parzellen: 44 Prozent liegen am Hang, 29 Prozent an steilem Hang und 27 Prozent sind eben. Für eine Suche heisst das, dass Lage und Topografie früh geklärt werden sollten. Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand; sie beträgt 0,27 Prozent. Sie beschreibt den Bestand insgesamt und sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im persönlichen Gespräch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Kilchberg und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir vertraulich hinterlegen. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Wir prüfen Identität und Finanzierung, Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Folgt der Entscheid, führt der Weg zum Notartermin und zur Beurkundung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Kilchberg und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Kilchberg liegt.
Kilchberg liegt rund 6 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Adliswil, Rüschlikon, Zollikon, Thalwil und Langnau am Albis.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenKilchberg ZH (8802) amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheAdliswil, Rüschlikon, Zollikon, Thalwil, Langnau am Albis hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Kilchberg kaufen will, als Eigenheim oder Anlage, hinterlegt dafür ein Suchprofil.
Der Bestand gibt den Rahmen vor. Von 1'400 Grundstücken in den Bauzonen sind 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 730 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 480 und ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Für Ihr Profil ist das ein Anhaltspunkt zur Grösse.
Bei einem Kauf gelten feste Regeln. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Personen im Ausland brauchen für Wohnliegenschaften eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde finden Sie weitere Angaben auf der Seite Immobilien in Kilchberg.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Kilchberg zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 4'700 Wohnungen im Bestand. Auf 520 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 59 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Ihre Suche heisst das: Wir klären im Gespräch, welcher Typ und welches Baujahr zu Ihnen passen.
Wie viel wird in Kilchberg gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Zudem sind 260 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort. Sie sagen nichts über einzelne Liegenschaften, die wir nur im Rahmen eines Suchmandats vorstellen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Kilchberg kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Weiter in Kilchberg
Weitere Themen in Kilchberg.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Kilchberg
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Kilchberg
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Kilchberg verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Kilchberg bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Kilchberg
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Kilchberg
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in KilchbergImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Kilchberg?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.