Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Kilchberg · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Kilchberg
Wie verkaufe ich mein Haus in Kilchberg diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft Häuser in Kilchberg im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt sie im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
650Grundstücke mit Einfamilienhaus
59 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
72 %Steuerfuss · 2026
9'576Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
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Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Kilchberg wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Kilchberg vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Kilchberg
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Kilchberg ist kleiner als rund 730 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Kilchberg liegt bei 0,27 %.
Ausgangslage in Kilchberg
Haus verkaufen in Kilchberg.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Kilchberg aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
In Kilchberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kilchberg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Kilchberg rund 6 km südlich, nahe bei Adliswil, Rüschlikon und Zollikon.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kilchberg im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Kilchberg leben 9'576 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4 Prozent. Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus haben eine mittlere Fläche von 630 Quadratmetern. Ausserdem beträgt die Leerwohnungsziffer 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Kilchberg · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Wir rechnen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht der Notartermin.
Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Wer in Kilchberg ein Haus verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Kilchberg umfassen 176 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild in Kilchberg besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, einer Zentrumszone und einer Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Ausnützungsziffer lässt sie ausdrücklich offen. Wie viel ein Haus auf seinem Boden nutzt, lässt sich daher nur mit der Bau- und Zonenordnung klären.
Auch der Gebäudebestand in Kilchberg gehört zur Ausgangslage: Bei 59 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude gibt es rund 650. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Kilchberg rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Kilchberg liegt südlich von Zürich, rund 6 Kilometer entfernt. Wer erbt, in Pension geht oder ein zu grosses Haus abgeben möchte, findet hier die Zahlen, auf denen ein Gespräch aufbauen kann.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Bei einem Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhaus in Kilchberg bestimmt nicht nur das Gebäude den Wert. Mitentscheidend ist der Boden: Was erlaubt die Bau- und Zonenordnung heute, und wie viel davon nutzt das bestehende Haus? Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 480 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Die mittlere Grösse liegt bei 730 Quadratmetern. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 44 Prozent in Hanglage und 29 Prozent in steiler Hanglage; auch das Gelände gehört zur Rechnung. Wie ein Grundstück Neubau oder Ersatz zulässt, zeigt die Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Kilchberg.
Die Anlässe sind verschieden. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Wer erbt, klärt den Verkauf mit allen Beteiligten der Erbengemeinschaft. Auch eine Trennung kann einen Verkauf nötig machen. Wer sein Haus verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine andere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Kilchberg?
Rund 650 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 630 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Grösse Ihres Grundstücks lässt sich vergleichen, entscheidend bleibt aber, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt.
Wie viel wird in Kilchberg gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit in der Gemeinde, nicht den Wert Ihres Hauses. Was auf Ihrem eigenen Grundstück möglich ist, rechnen wir im persönlichen Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung nach, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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