Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Kilchberg · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Kilchberg
Land gegen Wohnung in Kilchberg: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Kilchberg dabei, rechnet zuerst, was möglich ist, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,27 %Leerwohnungsziffer
9'576Einwohner · 2025
72 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Kilchberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Kilchberg
Land gegen Wohnung in Kilchberg.
Am häufigsten sind in Kilchberg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Kilchberg rund 6 km südlich, nahe bei Adliswil, Rüschlikon und Zollikon.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2B, die Wohnzone 2A und die Wohnzone 1.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Kilchberg stehen 1'400 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 176 Hektar. Davon sind 210 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 59 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 480, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter.
Kilchberg · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich und rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kilchberg ZH. Gemäss amtlicher Statistik lebten dort im Jahr 2025 9'576 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Die Ziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand.
Für Land gegen Wohnung sind in Kilchberg vor allem Grundstücke in Wohnzonen von Belang, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Davon zählt die Gemeinde 1'100 Grundstücke. Bei den Grundstücken in Bauzonen haben 44 Prozent eine Hanglage und 29 Prozent eine steile Hanglage, 27 Prozent sind eben. Das Gelände ist für einen Neubau eine wichtige Ausgangsfrage. Bewilligt oder im Bau sind laut Stand 4. September 2026 rund 260 Wohnungen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit Bahn und Bus erschlossen ist. Wer hier bleiben möchte, findet im Überblick zu Immobilien in Kilchberg weitere Angaben zur Gemeinde.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Kilchberg Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Kilchberg vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer Zahl aus der Luft. Gleichzeitig prüfen wir, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was ein Neubau auf Ihrem Grundstück hergibt, mit Belegen im amtlichen Original. Aus dieser Rechnung ergibt sich, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Während des Verfahrens bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben Schritte frei.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Kilchberg.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung in dem Neubau, der darauf entsteht. Was möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Kilchberg gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Zentrumszone. Für sie legt die Gemeinde amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer ist ausdrücklich nicht vorgegeben.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Darum lässt sich die Wohnung vor Baubeginn festhalten. Die Übertragung des Grundstücks braucht eine öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Wie sich der Wert bestimmt, erklärt unsere Seite zur Frage, was Ihr Grundstück wert ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer unter Umständen aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zudem erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Kilchberg kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Für Land gegen Wohnung sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung gemeint, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Kilchberg sind das 1'100 Grundstücke, gerundet, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im persönlichen Gespräch.
Was zeigen die Zahlen zu Bauzonen und Bautätigkeit in Kilchberg?
Kilchberg hat 1'400 Grundstücke in Bauzonen, davon 210 ohne Gebäude; laufende Ersatzneubauten sind mitgezählt. Zum Stand 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 260 Wohnungen. Diese Zahlen beschreiben die Lage, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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