Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Kilchberg · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Kilchberg
Kilchberg: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, ohne sie öffentlich anzubieten, kann das Off Market tun. Yaacoubi Immobilien AG kauft im Direktankauf selbst oder vermittelt im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer in Kilchberg. Kein Schild, kein Portal, ein Ansprechpartner. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
59 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
72 %Steuerfuss · 2026
9'576Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Kilchberg
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung ansehen: Adresse eingeben, Luftbild und Katasterplan erscheinen sofort, vertraulich.
Danach rechnen wir: Bestand, Bau- und Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie wählen, ob Sie im Direktankauf durch uns verkaufen, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, oder im Exklusivmandat ohne Inserat. Dort ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). In einem geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht ein Notartermin; zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil.
Ausgangslage in Kilchberg
Off Market verkaufen in Kilchberg.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Kilchberg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 6 km südlich von Zürich gelegen, hat Kilchberg Adliswil, Rüschlikon und Zollikon in der Nähe.
Am häufigsten sind in Kilchberg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Kilchberg liegen in der Wohnzone 2B, der Wohnzone 2A und der Wohnzone 1.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kilchberg im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Bauzonen in Kilchberg umfassen 176 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon sind rund 210 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 14. Oktober 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Zudem sind rund 260 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Kilchberg · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus650hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Kilchberg gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Kilchberg trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen, von Zürich aus gesehen südlich, in einer Distanz von 6 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Kilchberg ZH. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, verkauft in einem Ort mit 9'576 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Ort an den öffentlichen Verkehr angebunden ist, von A als sehr gute bis D als geringe Erschliessung.
Der Bestand in Kilchberg ist für einen Verkauf ohne Inserat von Bedeutung. Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 4'700 Wohnungen und 520 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 59 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Land liegt zu 44 Prozent in Hanglage, 29 Prozent sind steil und 27 Prozent eben. Die Hanglage kann für Zugang, Aussicht und Bebaubarkeit eines Grundstücks eine Rolle spielen. Wer Immobilien in Kilchberg betrachtet, sieht, wie unterschiedlich Grundstücke hier sein können. Genau darum rechnen wir jedes Objekt einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Kilchberg.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft ist. Das ist im Direktankauf Yaacoubi Immobilien AG selbst, im Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 730 Quadratmeter; ein Viertel misst weniger als 480, ein Viertel mehr als 1'140 Quadratmeter. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Zentrumszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Höhen fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, bevor wir über einen Preis sprechen.
Anlass für einen stillen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Je nach Objekt lesen Sie weiter bei Haus verkaufen in Kilchberg oder Mehrfamilienhaus verkaufen in Kilchberg. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Kilchberg, die Off Market verkauft werden können?
Das hängt vom einzelnen Grundstück ab. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Kilchberg ist kleiner als 730 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 480, ein Viertel mehr als 1'140 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Die Grösse ist neben Zone und Bauperiode ein Faktor, den wir vor jedem Gespräch über den Preis rechnen.
Wie viel wird in Kilchberg gebaut und was heisst das für einen stillen Verkauf?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Rund 260 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer heisst das: Wir ordnen Ihr Grundstück in dieses Umfeld ein und belegen jede Zahl im amtlichen Original, ohne Inserat und ohne Aussage über den Preis.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Kilchberg an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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