Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Kilchberg · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Kilchberg
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Kilchberg, als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
72 %Steuerfuss · 2026
59 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
9'576Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Kilchberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Kilchberg
Immobilie bewerten in Kilchberg.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kilchberg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Kilchberg aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Kilchberg liegt im unteren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Kilchberg etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Kilchberg liegen 1'400 Grundstücke auf einer Fläche von 176 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Bei 210 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 480 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Diese Werte sind der Rahmen, in den Ihre Bewertung gehört.
Kilchberg · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Kilchberg gehört zum Bezirk Horgen und liegt von Zürich aus südlich, in einer Distanz von 6 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kilchberg ZH. Laut amtlicher Statistik leben in Kilchberg 9'576 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem eine Bewertung in Kilchberg beginnt.
Wer in Kilchberg eine Immobilie bewerten will, schaut zuerst auf den Bestand. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 4'700 Wohnungen und 520 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Kilchberg 40 Baugesuche publiziert. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen, und beträgt 0,27 Prozent. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024); sie gilt für den Kanton, nicht für einzelne Liegenschaften in Kilchberg. Wie sich Ihr Grundstück in dieses Bild einfügt, zeigt die Rechnung, und den Überblick finden Sie bei den Immobilien in Kilchberg.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Kilchberg bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Kilchberg zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Kilchberg bestimmt, lässt sich an drei Grössen ablesen: Bauperiode, Grösse und Hanglage. Die Bauperiode reicht bei den Gebäuden von vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse zeigt die Verteilung der Grundstücke rund um den Median von 730 Quadratmetern. Bei der Hanglage sind 27 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 44 Prozent liegen am Hang und 29 Prozent an einem steilen Hang. Die Verteilungen unten zeigen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
22 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
11 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
480 m²Mitte 730 m²1'140 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
29 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Kilchberg steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2B.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2B1,8 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'530 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Kilchberg, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original, und die Methode, mit der wir ein Grundstück prüfen legen wir offen. Sie entscheiden dann, ob Sie nur informiert sein wollen oder einen der zwei Wege gehen: Direktankauf oder Exklusivmandat, das ohne Inserat und mit Honorar erst bei Erfolg arbeitet.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Kilchberg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht aus einem Bauchgefühl. Er hängt zuerst von der Zone ab und von den Massen, die die Bau- und Zonenordnung dafür festlegt. In Kilchberg kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Zentrumszone und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Bei den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie nicht vor.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage. Bei 59 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob ein Grundstück eben ist, am Hang oder an einem steilen Hang liegt, beeinflusst, was sich darauf bauen lässt. Auch die ÖV-Güteklasse, überwiegend C, gehört zur Lage. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören ebenfalls in die Rechnung.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Unsere Einschätzung ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer ein Haus bewerten lassen will, kann sie als Grundlage für weitere Schritte nutzen, etwa für den Verkauf eines Hauses in Kilchberg.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Für das Grundbuch ist hier das Amt in Thalwil zuständig. Wer verkauft, sollte auch die steuerlichen Folgen kennen. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Kilchberg liegen in den Bauzonen?
Laut den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) sind es 1'400 Grundstücke auf 176 Hektar. Bei 210 davon steht kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Ihre Bewertung zählt dennoch Ihr eigenes Grundstück: Zone, Grösse und Lage bestimmen die Rechnung, nicht der Durchschnitt.
Wie gross sind die Grundstücke in Kilchberg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 480 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor der Bewertung, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir rechnen sie als Bandbreite mit Rechenweg durch, im persönlichen Gespräch.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Kilchberg
Weitere Themen in Kilchberg.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Kilchberg
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Kilchberg
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Kilchberg verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Kilchberg
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Kilchberg
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Kilchberg
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in KilchbergGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Kilchberg?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.